Landhaus, ausgezeichneter Zustand, 458 m², Molin Nuovo, Arezzo

Esclusiva proprietà nel comune di Arezzo, composta da un casale padronale storico del 1200, in buone condizioni, taverna, dependance adibito a spogliatoio nella zona della piscina, due annessi per rimessa attrezzi, un bellissimo parco piante secolari e uliveto di circa 0,7 ha.

Casale esclusivo in Toscana ad Arezzo -"Villa Belvedere" che si erge all’interno del meraviglioso contesto paesaggistico del centro di Arezzo. Il casale presenta esternamente la parte più antica in pietra. Negli anni settanta è stata ampliata creando un bellissimo arco verso il monte che è stata intonacata. Il casale sviluppa una superficie di c.ca 480 mq dislocati su 3 livelli. Aal piano terra troviamo un disimpegno con porte a vetri che separa la scala dall'ambiente giorno e dagli altri due piani, un bellissimo salotto con camino d'epoca in pietra, una zona sala pranzo doppia con grandi infissi con vista panoramica, una cucina con penisola che accede alla grande terrazza finestrata. Al piano primo troviamo sei camere con due camere con bagno en suite, due bagni, un disimpegno che accede all'esterno nella zona del giardino. Al piano seminterrato troviamo una zona living con pareti in pietra e bellissimo camino a legna, una bella camera matrimoniale con parete in pietra, un bagno, un ripostiglio. Un passaggio "segreto" passa sotto la casa e si collega alla taverna attrezzata con cucina e camino a legna che necessita di interventi di manutenzione ( creando un intercapedine e una nuova pavimentazione esterna poiché funge anche da terrazzo), una sala da pranzo, un ripostiglio, un bagno. Il giardino presenta un bellissimo accesso con cancello elettrico e vecchia pavimentazione in pietra, una zona pranzo esterna con forno con bbq esterno, un garage, una casetta in legno su due livelli, due rimesse attrezzi, una serra piante, tramite una bellissima e particolarissima scala che passa al di sotto della casa e conduce nell'altra parte del giardino terrazzato che accede alla grande piscina con solarium e dependance composta da spogliatoi e bagni.
Stato e rifiniture
La proprietà in buone condizioni, necessita di manutenzioni e restyling. Sono presenti pavimenti in cotto e travi in legno. L'ampliamento è stato realizzato negli anni '70; l'ultima ristrutturazione ha riguardato il tetto rifatto qualche anno fa.

Servizi e utenze
La proprietà al momento è allacciata al servizio di luce, è possibile anche allacciarsi al pubblico acquedotto, è possibile allacciarsi al gas metano. Il sistema di riscaldamento presente è tramite bombolone a Gasolio ma non è più utilizzato. Con lo scopo di contenere il dispendio energetico la proprietà necessita di interventi di sostituzione con i più moderni sistemi. All'interno della proprietà sono inoltre presenti due pozzi privati collegati al locale tecnico per il pompaggio e depurazione dell'acqua e per l'irrigazione delle aree verdi.
Utilizzi e potenzialità
L’affascinante proprietà sarà una magnifica residenza privata di lusso per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle della Toscana. La proprietà si presterebbe comunque anche per scopi di alta rappresentanza o anche per uso come dimora principale, da vivere tutto l’anno, grazie ai suoi spazi veramente confortevoli ed alla relativa vicinanza con il centro di Arezzo. Un’alternativa molto allettante potrebbe essere quella di inserire la proprietà nei circuiti degli affitti turistici di lusso, potendone ricavare un’ottimale redditività.
Ubicazione
La proprietà si trova a pochi chilometri da Arezzo. Si trova a metà strada tra Roma (150km) e Firenze (100) con il grande vantaggio di essere facilmente raggiungibile con l’autostrada A1( E35) Firenze -Roma.”)
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

---

Vincoli
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).