Einfamilienvilla via Aureliano 305, Pichini, Guidonia Montecelio

PRESTIGIOSA VILLA INDIPENDENTE CON PISCINA DI RECENTE COSTRUZIONE IN VIA AURELIANO

In posizione dominante sul panoramico paesaggio collinare del Parco Regionale Archeologico Naturale dell'Inviolata ed i tre Laghi di Tor Mastorta.
Il parco ricopre un territorio dal ricco patrimonio archeologico, dove possiamo trovare resti di mausolei, ville, sepolture e strade di epoca romana, in più anche casali antichi dal Medioevo fino all'età moderna.

Abbiamo il piacere di proporre la vendita di una splendida villa indipendente di recente costruzione, ubicata in un'oasi di verde e tranquillità ma al contempo a soli 5 km dal centro di Guidonia Montecelio. Estremamente curata nei particolari, creando un connubio perfetto tra il design rustico e shabby chic utilizzando materiali ricercati e di ottima qualità.

Idealizzata inizialmente per uso abitativo, ad oggi si presta perfettamente anche per Bed & Breakfast, ricevimenti ed eventi privati grazie al terreno di proprietà che la circonda di circa 2.060 mq, in parte mattonato, caratterizzato dalla presenza di una rifinita piscina di 12 metri, garantendo massima privacy.

La soluzione è composta al piano terra da un elegante ingresso principale che si apre su un'ampia e luminosa zona living, con la presenza di due accessi esterni distinti: il primo su di uno spazioso patio posto sul lato destro e il secondo, frontale, su un balcone perimetrale con vista piscina. Una cucina abitabile con isola e sfogo esterno su un ulteriore patio laterale, una camera da letto soppalcata ed un servizio finestrato con sanitari sospesi.
La zona notte si sviluppa principalmente al primo piano, dove vediamo la presenza di una prima camera da letto matrimoniale con accesso su un terrazzo abitabile con vista panoramica sulla piscina e sulla Riserva, provvista di servizio in camera finestrato, anch'esso dotato di sanitari sospesi. Una seconda ed ampia camera matrimoniale, fornita di una spaziosa cabina armadio ed un comodo servizio privato, dotato di ogni comfort.
Al piano seminterrato infine, accatastato come cantina ed autorimessa ma riadattato ad uso abitativo, troviamo una maestosa e rifinita sala hobby in perfetto stile rustico. Dotata di una comoda zona living open space con camino in muratura rivestito in pietra ed un accesso diretto sulla zona piscina, un piano bar, cucina a vista con zona pranzo, un funzionale ripostiglio, un servizio e due ulteriori camere matrimoniali.

La proprietà è dotata di videocitofono in ogni piano, impianto di videosorveglianza interno ed esterno, sistema di sicurezza avanzato, infissi in legno pino con doppio vetro ottimamente rifiniti, dominanza del parquet in tutto il piano terra e primo, inferriate in ferro battuto, termoautonomo ed impianto di condizionamento.

La parte venditrice si rende disponibile nel valutare eventuali permute.

Una soluzione abitativa chiavi in mano, davvero eccezionale, per l'acquirente più esigente alla ricerca di comfort, riservatezza,...