Ubicato in un punto altamente strategico di Firenze nord, proprio all'ingresso della città a pochi passi dall'Ospedale di Careggi e dalla stazione ferroviaria di Rifredi, così come dal raccordo autostradale che si immette nell' A1(Roma-Milano) e nell' A11(Firenze -Mare), proponiamo la vendita di un ottimo edificio di due piani di circa 700 mq, dotato di grande piazzale/parcheggio su strada di 410 mq oltre ad una decina di posti auto scoperti ed interni al complesso. L'immobile è accatastato in categoria A10(Uffici) nel piano primo di circa 200 mq e categoria C3- Artigianale- nel piano terra di circa mq 500. E'  stata verificata la fattibilità di cambio destinazione d'uso in categoria catastale C1, commerciale. Il parcheggio su strada permette la sosta a circa 20 auto, pertanto l'immobile si presterebbe perfettamente a  divenire sede di concessionarie d'auto con officina, istituti bancari, grandi studi professionali, supermercati,etc.
L'immobile dispone  di un ingresso laterale da cui si accede al grande magazzino di circa 230 mq con altezza soffitti di 5 metri.Questo è collegato all'area uffici del piano terra che hanno una superficie di circa 270 mq con altezza soffitti di 3 metri. Questi uffici sono  caratterizzati da pareti amovibili e grandi vetrate che nella parte esposta a nord si affacciano sul piazzale antistante la strada. 
La proprietà prenderebbe in considerazione anche la locazione dell'intero immobile con canone di Eu. 12.000 mensili o del solo piano terra di mq 500 oltre il piazzale con canone di locazione di 8.500 Eu. mensili.
Questo prezioso immobile è oggi difficilmente reperibile sul mercato immobiliare di Firenze ed è sicuramente un'occasione da non lasciarsi  assolutamente sfuggire.
N.B.: Le foto sono meramente esemplificative e non corrispondono allo stato attuale dell'immobile.
ENGLISH TEXT:
Located in a highly strategic point of northern Florence, right at the entrance to the city, a few steps from the Careggi hospital and the Rifredi railway station, as well as from the motorway junction which joins the A1 (Rome-Milan) and the A11 (Florence - Sea), we propose the sale of an excellent two-storey building of approximately 700 m2, equipped with a large square/street parking of 410 m2 as well as a dozen uncovered parking spaces inside the complex. The property is registered in category A10 (Offices) on the first floor of approximately 200 m2 and category C3 - Artisan - on the ground floor of approximately 500 m2. The feasibility of changing the intended use to cadastral category C1, commercial has been verified . The on-street parking allows approximately 20 cars to park, therefore the property would be perfectly suited to becoming home to car dealerships with workshops, banks, large professional firms, supermarkets, etc.
The property has a side entrance which leads to the large warehouse of approximately 230 m2 with a ceiling height of 5 meters. This is connected to the office area on the ground floor which has a surface area of ​​approximately 270 m2 with a ceiling height of 3 meters . These offices are characterized by removable walls and large windows which in the north-facing part overlook the square in front of the road.
The property would also consider renting the entire property with a rent of Eu.12,000 per month or just the ground floor of 500 m2 beyond the yard with a rent of Eu.8,500 per month.
This precious property is difficult to find on the Florence real estate market today and is certainly an opportunity not to be missed.
The photos are merely illustrative and do not correspond to the current state of the property. Classe Energetica: G EPI: 195,00 kwh/m3 anno

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