Mehrfamilienhaus via Colle Melfa 634, Atina Inferiore, Atina

VENDUTO. In contesto silenzioso, protetto e privato, circondato dal verde e in posizione dominante su Ponte Melfa, si vende un cielo terra panoramico di 79 mq catastali, con terrazzo e piccolo giardino di pertinenza.
Il Duplex è situato nel punto più in alto del comprensorio e gode della vista sulla valle del Melfa e dei monti che la circondano, del borgo di Atina e, sul retro, del bosco che caratterizza il confine più a nord del Residence.
Posizionato al termine della stecca, pur essendo sviluppato sul primo ed il secondo piano, il Duplex è l’unica abitazione che gode della proprietà di un giardino, al piano terra, accessibile esternamente.
L’ingresso principale, pur essendo al primo piano dell’edificio, è posto comodamente all’altezza del piano strada attraverso una passerella in cemento. Dall’ingresso si accede ad un piccolo disimpegno con a destra un bagno finestrato con doccia e a sinistra la scala che collega al piano superiore. Di fronte si apre il living con camino e cucina a vista da cui si accede al terrazzo panoramico, esposto a sud. Questo essendo chiuso e coperto su tre lati funge da vera e propria stanza all’aperto e permette un utilizzo confortevole con tutti i climi.
La scala a vista in marmo, corredata da una struttura in legno che ne garantisce la sicurezza e al contempo la luminosità, porta al piano superiore e accede ad un disimpegno su cui si affacciano due camere da letto. Sulla sinistra si trova un’ampia stanza matrimoniale con finestra a nastro con vista sulla Valle, esposta a sud e sulla destra una camera con tetto mansardato, finesta da tetto, attualmente adibita a stanza da letto con varie soluzioni di letti singoli, ma potenzialmente utilizzabile anche come comodo studio, sala hobby, per armadiature, ecc.
Tutte le finestre della casa sono state rinnovate da un paio di anni e sono in doppio vetro, tutti gli interni sono ridipinti, le grondaie sono state sostituite e il tetto manutenuto. I climatizzatori che forniscono riscaldamento e raffreddamento hanno massimo 4 anni, quello del living room è stato sostituito da 1 solo anno.
L’immobile si vende interamente ammobiliato (comprese le TV, Microonde, Frigorifero, Parabola e Internet).
Le spese condominiali che comprendono illuminazione delle parti comuni, manutenzione del verde, cancello elettrico, ammontano a 240 € l’anno.
Il Residence è a pochi passi dal centro commerciale di Ponte Melfa, Atina, dove si trovano tutti i servizi quali scuole, banche, poste, supermercati, farmacie, negozi, centro ippico, impianti sportivi, parco fluviale lungo il Melfa, ristoranti e bar. Ponte Melfa è un punto strategico per tutta la Valle di Comino in quanto si trova al centro di essa ed è servito da superstrade che collegano rapidamente a Cassino, Sora, Frosinone e Ferentino, oltre che ai servizi e alle stazioni Ferroviarie ivi presenti e all’Autostrada A1 che in un’ora collega a Napoli e, in poco più, alla Capitale (e rispettivi Aeroporti).