Einfamilienvilla via Sant'Elena 5, Centro, Cividale

TORREANO, Weiler Presento, an den Hängen des Monte San Lorenzo im Val Sclesó, weniger als 10 Minuten von Cividale Del Friuli entfernt, bieten wir eine große Panoramavilla auf einer Etage zum Verkauf an, die 2018 teilweise renoviert wurde und sich wie folgt zusammensetzt: - Haupthaus, Erdgeschoss: Eingang zum großen und hellen Wohnzimmer mit Kamin, offene Küche, Flur, der zum Badezimmer mit Fenster und Dusche führt, das den Wohnbereich bedient, Hauswirtschaftsraum, Waschküche, Technikraum mit Pellet-/Holzkessel; Schlafbereich bestehend aus einem Doppelzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Badezimmer mit Fenster und Dusche und Veranda;
- erster und letzter Stock (mit exklusivem Zugang vom Haupthaus):
Flur zum Schlafbereich, Schlafzimmer mit Doppelbett, Badezimmer mit Fenster, Abstellraum und Terrasse.

Der unabhängige Eingang führt zum auf einer Ebene verteilten Nebenbereich:
- Erdgeschoss: Eingang zum Flur, der zur großen Taverne führt, zwei Badezimmer, eines davon mit Fenster, ein Einzelzimmer Schlafzimmer, ein Abstellraum ohne Fenster, Waschküche, Keller und Garage für zwei Parkplätze.

Außenbereich zur exklusiven Nutzung, der das Anwesen mit großen landwirtschaftlichen Flächen vervollständigt, die an das Grundstück von ca. 40.000,00 m2 (4ha) angeschlossen sind.

Das Anwesen Es wurde in der ersten Hälfte der 1980er Jahre erbaut und einer sorgfältigen Renovierung unterzogen, wobei besonderes Augenmerk auf die technologische Ausstattung gelegt wurde, die eine hervorragende Energieleistung garantiert, und genauer gesagt:
- hochenergieeffizienter Holz-/Pelletkessel
- Solarthermie Paneele (Warmwasser):
- Fußbodenheizung im Haupthaus, Heizkörperheizung im Rest des Gebäudes und im Obergeschoss;
- bruchsichere Fenster und Armaturen;
- Videoüberwachungssystem;
- Perimeter- und volumetrischer Einbruchschutz System;
- Innenausstattung.
- Abwassersystem;
- Regenwasserspeicher mit Reinigungssystem;
- unabhängiges elektrisches Tor.
Ausgezeichnete Lösung für diejenigen, die eine exklusive Immobilie suchen, umgeben von viel Grün mit einem weiten 360-Grad-Panorama°, abseits von Stadtverkehr, gekennzeichnet durch gute Sonneneinstrahlung und große Innenräume.

Möglichkeit der Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten oder Änderung des Verwendungszwecks (vorbehaltlich der Überprüfung durch das PRGC).

Ein Teil der Inneneinrichtung ist im Verkaufspreis enthalten.

Energieklasse: A4.

Anhänge: Liste der im Jahr 2018 durchgeführten Arbeiten, Katasterplan oder jedes andere Dokument nur auf ausdrückliche Anfrage.

Virtuelle 3D-Tour (vollständige Übersicht auf Anfrage).

Möglichkeit von Terminen in den Sprachen: Englisch, Deutsch, Französisch, Spanisch, Russisch.

Preis 1.200.000,00 €

FÜR INFORMATIONEN:
E-Mail: info@immobiliaredh.com
Whatsapp: +39 351 7535193

Hinweis: Die Informationen in diesem Blatt sind lediglich Richtwerte und stellen keine Vertragsbedingungen dar, die Geolokalisierung ist ausschließlich indikativ und kann nicht sein als integraler Bestandteil jedes Kaufvertrages verwendet werden.