Dreizimmerwohnung via Ambrogio Viganò 80, Centro, Giussano

LINEA DIRETTA 335 877 55 59 -In prossimità del centro del paese, proponiamo appartamento in villa composta da due unità abitative completamente indipendenti. La porzione in vendita è di circa 150,00 mq. commerciali ed è composta da un appartamento libero su quattro lati posto al piano rialzato. La proprietà dispone di due aree verdi private, una confinate con la porzione abitativa ed una seconda posta sul retro della proprietà. L’immobile iposto in vendita condivide con l’altra unità di un piano seminterrato ad uso cantina e di un’area comune destinata a spazio di manovra, ingressi pedonale e carraio. Di proprietà esclusiva è presente un’autorimessa doppia in larghezza posta al piano terra. L’appartamento è composto da un ingresso principale anche ad uso balcone, un ampio soggiorno con camino e sala da pranzo, cucina abitabile, due camere, un guardaroba, due bagni, un servizio per gli ospiti, una lavanderia, un secondo ingresso di servizio accede alla porzione comune che permette di raggiungere il box. La villa intera dispone di un’area esterna parte a verde e parte ad uso pedonale/carraio pavimentata in porfido a spacco, un ingresso pedonale e carraio automatizzato, il tutto comune fra le due porzioni abitative. Un secondo accesso pedonale conduce direttamente sul percorso pedonale del laghetto di Giussano, zona di attrazione e di riserva ambientale. L’unità posta in vendita è stata ristrutturata completamente nel 2005, con finiture interne di ottima qualità. Le pavimentazioni sono in legno (olmo chiaro) in tutta l’abitazione con inserti in pietra naturale nell’ingresso principale e nel disimpegno dell’ingresso secondario, mentre nei bagni e nella cucina le pavimentazioni ed i rivestimenti sono in pietra. La lavanderia è pavimentata con del pratico gress porcellanato. Le porte interne sono in legno laccato panna ed i serramenti sono in alluminio color bianco. Le chiusure esterne sono garantite da tapparelle, anch’esse in alluminio rinforzato, tutte motorizzate con chiusura generale. Il riscaldamento è radiante a pavimento con caldaia Viesmann di recente sostituzione (2019) ed è presente un nuovo depuratore indipendente per l’unità in vendita. L’impianto elettrico è della ditta Bi Ticino serie Living International, i sanitari sono della ditta Villeroy e Bock con miscelatori della ditta Hans Grohe. La facciata esterna e la copertura dell’intera villa sono in buone condizioni, così come le parti comuni sono ben mantenute e ordinate. Le ampie finestrature e i quattro lati liberi della porzione consentono un’ottima luminosità naturale e la vicinanza alle strade di comunicazione consente un facile raggiungimento alle città limitrofe.