Einfamilienvilla Strada Chiesa Nuova, San Martino al Cimino - Tobia, Viterbo

Nur einen Steinwurf vom historischen Zentrum von San Martino entfernt, in einer hoch gelegenen und panoramischen Gegend, bieten wir eine einzelne Villa von 190 m2 zum Verkauf an, umgeben von einem Grundstück von ca. 5.000 m2.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine sehr kurze Strecke über eine unbefestigte Straße (siehe letztes Foto).

Die Villa verfügt über einen doppelten Eingang und kann bei Bedarf auch in zwei verschiedene Familieneinheiten aufgeteilt werden.

Das umliegende, vollständig eingezäunte Grundstück erstreckt sich sowohl oberhalb als auch unterhalb der Villa an einem sanft abfallenden Hang. Es sind viele Obstbäume gepflanzt, darunter Kiwis, Aprikosen, Haselnüsse und eine Walnuss. Außerdem gibt es sechs Olivenbäume.

Die auf zwei Ebenen verteilte Villa verfügt über eine Grundfläche von 150 m2 und 40 m2 Abstellraum im Erdgeschoss. Sobald wir die Schwelle des Hauses überschreiten, werden wir von einer Veranda begrüßt, an die sich ein Flur anschließt, der uns auf der rechten Seite zum Esszimmer mit Kochnische und Kamin führt. Dieser Raum ist zur Hälfte durch zwei charakteristische Steinbögen unterteilt, die ihm ein rustikales und ganz besonderes Aussehen verleihen. Darüber hinaus verleihen die gewölbten Fenster einen Vintage-Look, der bei Lösungen dieser Art in diesem Viertel von San Martino al Cimino so beliebt ist. Ebenfalls im Erdgeschoss finden wir ein komfortables Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein 40 m² großes Lagerhaus (Taverne), von dem aus es einen Nebeneingang gibt, ein kleines zu renovierendes Badezimmer und einen großen Keller.

Im Obergeschoss finden wir einen wunderschönen 50 m2 großen Empfangsraum mit massiven Holzbalken und einem eleganten Steinkamin. Dank der vielen Fenster, von denen aus man einen atemberaubenden Blick bis hin zum Meer hat, ist es der hellste Raum im Haus. Von hier aus können Sie vom Balkon aus nach draußen gehen.
Hier finden wir drei Schlafzimmer, ein Doppelzimmer mit begehbarem Kleiderschrank im Inneren und Panoramablick ins Grüne, ein Einzelzimmer mit einem Badezimmer daneben mit Fenster und Dusche und ein letztes mittelgroßes Schlafzimmer mit einem Badezimmer im Inneren mit Fenster und Badewanne . Diese Ebene wird durch einen funktionellen sechstürigen Einbauschrank entlang des Korridors zwischen den beiden Schlafzimmern vervollständigt. Sie wird von der städtischen Wasserleitung versorgt, die mit einer Klärgrube ausgestattet ist. Zum Heizen gibt es eine Flüssiggasanlage, zwei Kamine und einen Thermoofen .

Die Immobilie befindet sich in bewohnbarem Zustand, die Anlagen wurden 2010 saniert und das Dach ist in gutem Zustand. Innen und außen bedarf es einer Erneuerung, die Armaturen müssen durch Modelle der neuesten Generation ersetzt werden und alle Dachrinnen müssen abgebaut und neue eingebaut werden.