Villa unifamiliare, buono stato, 160 m², La Principina, Grosseto

Principina a Mare (GR): a 200 metri dalla spiaggia, caratteristica villa unifamiliare di 160 metri quadrati, libera su 4 lati, così composta:
l' ingresso (rialzato di 3 gradini) conduce in una grande zona giorno (45 mq) suddivisa in soggorno e tinello, con collegamento ad una comoda cucina abitabile di circa 12 mq: tutti gli ambienti si affacciano piacevolmente sulla terrazza e sul balcone, nonchè sul grande giardino esclusivo (800 mq) caratterizzato dalla presenza di piante ed essenze (acacie, lentisco, oleandri) tipiche della vegetazione mediterranea locale: giardino, dotato di cancello carrabile, all' interno del quale all' occorenza trovano posto 3 auto di grossa dimensione (suv) nonchè svariate biciclette/moto.
Dal reparto giorno si accede alla zona notte, ove troviamo quattro camere da letto di metratura differente (una grande matrimoniale, due camere doppie ed una singola) e due servizi igienici (entrambi con finestra) di metratura generosa.
Completano la proprietà un garage di 20 mq ed una soffitta sottotetto (non abitabile) della stessa metratura della casa.

L’ immobile, pur necessitando di alcuni lavori di ammodernamento, è in buone condizioni generali e - per un utilizzo estivo, quale seconda casa - è immediatamente utilizzabile: nel corso degli anni è stato oggetto di svariati interventi di manutenzione straordinaria, quali il rifacimento completo del tetto, delle facciate, dei bagni, dell' impianto elettrico e dell' impianto idraulico.
Si trova nella parte centrale del paese, in una tranquillissima strada residenziale a fondo chiuso, e - come detto - è posto a ridotta distanza dalla spiaggia nonchè dai negozi e principali servizi del paese.

L' immobile offre inoltre notevoli potenzialità edificatorie, in quanto l' attuale normativa urbanistica consente:
- il frazionamento in più unità abitative;
- la trasformazione della destinazione d’ uso (ad abitativo) del garage;
- la realizzazione di una sopraelevazione (un piano in più) con cubatura abitativa pari a quella esistente.
N. B. viene valutata anche la vendita della NUDA PROPRIETA' (con usufruttuario di 86 anni) al prezzo di euro 335.000.