Villa unifamiliare Podere Poggio Monte, Manciano

MANCIANO (GR), San Martino sul Fiora, Podere Poggio Monte, sulle colline della Maremma Toscana, in posizione panoramica, magnifica Tenuta biologica di 58 ettari. Un paradiso di boschi incontaminati ricco di oliveti, alberi secolari, vallate e ruscelli dove, immersi nella natura, si riesce a respirare aria pura e godere di pace e tranquillità. La proprietà comprende diversi Casali ognuno con il proprio scorcio unico sulla natura, tutti dotati di accoglienti camere per gli ospiti molte con bagno en suite, per un numero di 15 camere e 14 bagni ed un totale di 40 posti letto.
La proprietà si trova in una posizione estremamente tranquilla e dominante, non lontana dalla Costa Toscana (40’ in auto), dal lago di Bolsena e dal Monte Amiata, nelle vicinanze ci sono alcune dei borghi più belli d'Italia e siti archeologici etruschi di fama internazionale.
Ogni villa è un piccolo gioiello di comfort ed eleganza. Completamente e finemente restaurati con materiali tipici, pavimenti in cotto e solai in legno, mantenendo intatto il fascino dei rustici delle colline Toscane, le proprietà sono dotate di tutti i comfort moderni ed i sistemi di isolamento termico sono stati tutti aggiornati per migliorare l’efficienza energetica e garantire agli ospiti la migliore esperienza possibile.
Il “CASALE” (486,00 mq, 8 camere e 7 bagni) adibito all'accoglienza degli ospiti, è strutturato come segue.
- Piano terra: reception, sala da pranzo con cucina, dispensa, bagno per gli ospiti, bagno di servizio, locale tecnico. Una camera da letto con bagno en suite - Appartamento costituito da un soggiorno con angolo cottura, una camera da letto matrimoniale e bagno con antibagno.
- Piano primo: ingresso da scala esterna, Appartamento con ampio soggiorno, zona pranzo ed angolo cottura, 2 camere da letto e 1 bagno; 1 camera da letto matrimoniale, 1 camera da letto per 3 posti letto, entrambe con bagno en-suite.
La “CASETTA” (154,00 mq, 2 camere, cucina e 2 bagni), soluzione abitativa indipendente su due piani collegati da scala interna, l'accesso al primo piano anche da scala esterna in pietra, è strutturata come segue.
- Piano terra: portico, sala pranzo con angolo cottura, ampio soggiorno con divano letto, bagno con antibagno
- Piano secondo ampia camera da letto con bagno en suite.
La “CASA SOLE” (331,00 mq, 7 camere, 5 bagni, magazzino e centrale termica), costituita da due corpi di fabbrica di nuova costruzione su unico livello, arricchiti da un bellissimo pergolato, composti come segue.
- Corpo 1 costruzione in calce e canapa: 3 ampie camere da letto indipendenti con bagni en suite, ognuna dotata di ampia pergola privata che si affaccia sul giardino e sulle colline
- Corpo 2: soggiorno doppio con zona pranzo, cucina, 4 camere da letto e due bagni, grande pergola coperta attrezzata e giardino privato
Il “CASALE POLIFUNZIONALE” (180,00 mq), edificio su unico livello a piano terra, costituito da:
 Ampia sala polifunzionale circa 80 mq, utilizzata come sala per attività, conferenze, yoga, attività ricreative varie
 La restante metà è destinata a zona lavanderia, officina, laboratorio di falegnameria, deposito ed ha un soppalco di circa 50 mq.
La “PISCINA” (circa 70,00 mq):
- Piscina a sfioro con acqua salata, con vista sulla campagna Toscana, dotata di doccia solare ed area relax con relativi locali tecnici.
Edifici Diruti (80,00 mq):
- Manufatti anticamente usati come magazzini e/o ricoveri, attualmente in disuso.
La proprietà è dotata di impianto solare e fotovoltaico di 11+6kw con batterie di accumulo, il riscaldamento del casale principale è garantito da un poderoso impianto a Pellet con carica automatica e di climatizzazione.
Le camere sono contraddistinte da colori vivaci e decorazioni che si sposano perfettamente con il contesto e sono tutte dotate di impianto di climatizzazione.
Lo spazio antistante agli edifici è pavimentato ed in parte coperto da pergolati per aumentarne la vivibilità e poter godere della bellissima vista fino al mare dell'Argentario. Ogni angolo della Tenuta offre una vista panoramica aperta a 360 gradi sulla campagna circostante, un'oasi di natura rigogliosa e incontaminata. Ogni angolo è un piccolo mondo da scoprire dove perdersi tra l’infinità di profumi e colori che cambiano di stagione, offrendo ogni volta uno spettacolo unico
La tenuta di estende su una superficie di circa 58 ettari, così destinati: Uliveto (2.03.75 ha), Bosco Ceduo (18.75.94 ha), Pascolo Arborato (00.49.78), Seminativo Arborato (02.36.57 ha), Seminativo (34.44.94 ha). L’intera proprietà è circondata da circa 1 ettaro di terreno pianeggiante a verde perfettamente curato.
Il bosco naturale è composto da querce e cerri ed è attraversato da sentieri, ideali per gli amanti delle passeggiate, immersi nella natura che ospita cerbiatti, volpi, tassi ed altri piccoli animali che vivono indisturbati. Sono presenti vari corsi d’acqua che creano un ambiente umido e permettono alle piante di crescere rigogliose.
Il terreno seminativo copre la gran parte della Tenuta e le coltivazioni presenti sono a grano e lupini.
Il grande giardino sempreverde, adiacente ai Casali, è arricchito da piante mediterranee e fiori di vario tipo che sbocciano in periodi diversi dell'anno, facendo sì che il giardino sia sempre fiorito.
L’ Orto Biologico, con giardino sinergico, permette di coltivare nella Tenuta verdure e frutti regalando tutto l’anno prodotti freschi e genuini sempre più ricercati. Circa 2,4 ettari di terreno sono destinati ad Uliveto, anche questo coltivato con metodi biologici, con 303 piante che consentono di produrre un ottimo olio extravergine d’oliva.
Il cielo pressoché incontaminato e l'assenza di grandi fonti di illuminazione nelle vicinanze, fanno sì che il podere sia un luogo straordinario per le osservazioni astronomiche, anche ad occhio nudo, da Poggio Monte è possibile ammirare uno dei cieli stellati più belli d'Italia.
Attualmente la proprietà è adibita ad agriturismo, classificato al massimo livello di qualità dalla Regione Toscana (5 girasoli) e da Booking 8,5-9,5 (stima variabile a seconda dei commenti degli ospiti) funziona durante tutto l'anno, sia per la bellezza e unicità del luogo e dei dintorni, sia per la presenza a 5 km delle Terme di Saturnia, una delle fonti termali più conosciute in Italia e all'estero.
Distanze:
Paese con servizi (2,5km; 6’), Terme di Saturnia (6,6km; 16’), Pitigliano (19km 27’), Magliano in Toscana (45km; 52’), Orbetello (57km; 1h 2’) , Lago di Bolsena (58km; 58’), Porto Santo Stefano (59km; 1h 4’), Montalcino (68km; 1h 25’,) Viterbo (77km; 1h 20’), Grosseto (78km; 1h 16’), Civitavecchia (85km; 1h 19’), Siena (98km; 1h 20’), Roma (149 km; 2h 1’).
Aeroporti: Viterbo (74 km; 1h 1’), Grosseto Baccarini (79 km; 1h 19’), Perugia San Francesco (124 km; 2h 16’), Roma Fiumicino (148 km; 1h 50’), Pisa Galilei (233km; 2h 38’).

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