Locale commerciale in Vendita

Si propone in vendita un locale commerciale ad uso investimento, situato nella zona ospedale di Pescara, precisamente in via del Circuito 236.
Il locale oggetto di vendita è attualmente locato ad un ottimo conduttore al canone annuo di € 10.800, con contratto scadente a Marzo 2028.
L'immobile è adibito ad uso ufficio ed accatastato in categoria A/10, con possibilità di riportarlo in categoria C/1 (negozio) in base alle necessità, dopo la scadenza del contratto di locazione in essere.
L'immobile si trova al piano terra di un edificio di quattro piani ed è composto da: un ingresso/sala d'attesa, due stanze grandi, un locale di sgombero, due disimpegni, 4 ripostigli e un bagno con antibagno.
Le vetrine affacciano direttamente sulla strada e questo offre un'ottima visibilità.
Le spese condominiali ammontano a circa 500 euro annui.
Il locale vanta un'ottimo stato di conservazione, essendo in un contesto di recente costruzione (anno 2009).
Inoltre, gode di una posizione strategica sulla strada, garantendo una visibilità e un accesso ottimali per i clienti.
La superficie totale del locale è di circa 90 metri quadrati, con due vetrine che lo rendono ancora più attrattivo.
Il riscaldamento è autonomo, permettendo una gestione personalizzata e un risparmio energetico.
Un'opportunità ideale per chi desidera investire in una zona di forte passaggio e comodità e percepire un'ottima rendita annuale!