Casa colonica, da ristrutturare, 690 m², Cetona

Sulle colline di Cetona, nel sud della Toscana al confine con l’Umbria, casolare rustico in vendita. La proprietà (quasi 700 mq) è attualmente attiva come agriturismo e mette a disposizione degli ospiti tre appartamenti (6 camere), una grande sala comune e un giardino ben curato con piscina 7 × 3 m. Circa 6,0 ha di terreno seminativo permettono di impiantare viti e ulivi.
I servizi di base sono tutti disponibili nel vicino borgo medievale di Cetona (2km; 5’) ma la posizione dell’immobile è molto comoda per raggiungere gran parte delle città d’arte della Toscana in meno di due ore (San Casciano dei Barni, Chiusi, Pienza, Cortona, Firenze, Siena…). Anche il Lago Trasimeno è raggiungibile in circa 40’ di auto.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il casale (555 mq, 6 camere e 3 bagni) è un grande edificio rustico risalente al Settecento, strutturato su due piani. Al piano terra si trovalo le vecchie stalle, composte da ampi locali in stile rustico, i vani tecnici per la casa e due grandi rimesse che potrebbero diventare comodi garage. Al piano primo si trova invece la parte residenziale dell’edificio costituita da un ampio salone comune, molto adatto anche come zona ricreativa per gli ospiti, e tre appartamenti per gli ospiti:
• App. A: soggiorno con angolo cottura, due camere nel soppalco e bagno;
• App. B: soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno;
• App. C: soggiorno con angolo cottura, due camere (una nel soppalco) e bagno.
L’edificio è stato ristrutturato mantenendo lo stile rustico che lo caratterizzava, utilizzando materiali originali ovunque possibile e salvando pavimenti in cotto, travi in legno con pianelle in terracotta, i grandi camini, eleganti archi in muratura e, particolare molto interessante, il bellissimo loggiato esterno che da accesso alla porzione residenziale.

Completano la proprietà una rimessa agricola (100 mq) e la ex-porcilaia (35 mq).

ESTERNI
Di fronte al casale, circondata da pini e lecci, si trova una piscina 7 × 3 m dai contorni stondati, circondata da un giardino ben curato di 4.150 mq dove rilassarsi in tutta tranquillità nelle giornate estive. L’accesso alla proprietà avviene tramite un viale alberato che parte direttamente dalla viabilità comunale.

Oltre al giardino, la proprietà vanta 6,0 ettari di terreno seminativo molto adatto per la coltivazione di colture locali (cereali, erba medica…) o l’impianto di un vigneto.

CITTÀ PIÙ VICINE
Cetona (2km; 5’), San Casciano dei Bagni (13km; 25’), Chiusi (13km; 20’), Castiglione del Lago (32km; 40’), Pienza (40km; 55’), Orvieto (50km; 55’), Cortona (51km; 1h 5’), Bolsena (55km; 1h 5’), Montalcino (55km; 1h 10‘), Perugia (58km; 1h 15’), Saturnia (82km; 1h 35’), Siena (89km; 1h 20’), Firenze (130km; 1h 45’), San Gimignano (134km; 2h), Volterra (143km; 2h 5’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (67km; 1h 15’), Grosseto C. Baccarini (121km; 2h 10’), Firenze A. Vespucci (150km; 1h 45’), Roma Ciampino (172km; 2h), Roma Fiumicino (187km; 2h), Pisa G. Galilei (211km; 2h 25’), Bologna G. Marconi (232km; 2h 35’)