Quadrilocale piazza di Porta San Donato 2, Irnerio, Bologna

AMPIO QUADRILOCALE 5 ° PIANO CON BALCONE VIA RANZANI
In quartiere comodo all'università (a soli 5 minuti a piedi da via Zamboni ) e altrettanti dal servitissimo quartiere San Donato, a circa 500 mt dal centro storico, in palazzina ottimo stato interna, silenziosa e comoda a negozi e servizi vendiamo al quinto e ultimo piano quadrilocale in discrete condizioni servito da ascensore.
L'appartamento luminoso e ben distribuito presenta appunto una bella suddivisione tra zona giorno e zona notte.
L'immobile è composto da un ingresso da cui a destra si accede ad una cucina semi-abitabile e continuando si entra nell'ampia sala di circa 25 mq che si affaccia su un balconcino interno e silenzioso. Procedendo dal corridoio a sinistra si entra invece nella zona notte, che prevede due camere e un bagno finestrato di buona dimensione.
L'appartamento si presenta dotato di aria condizionata, parquet nelle camere da letto e porte e infissi di ottima qualità cambiati abbastanza recentemente. Le condizioni dell'immobile sono discrete e la ristrutturazione si presenta abbastanza contenuta nei costi vista la buona manutenzione fatta negli anni dalla proprietà. Completano l’appartamento cantina e garage di 23 mq acquistabile a parte ad €43.000. E’ presente inoltre, salendo due rampe di scale un ampio terrazzo condominiale dove poter stendere.

PER CHI?
- Siete un investitore che intende affittare a giovani studenti ad un’ottima redditività? (siamo a due passi dall'università ... letteralmente raggiungibile a piedi).
- Siete una coppia con un figlio che desidera stare in centro ma fuori dalle mura a soli 10 minuti da piazza Maggiore?
- Desiderate un appartamento con garage e ascensore ad un piano alto in centro?
- Lavorate all'ospedale Sant' Orsola e volete raggiungerlo a piedi?
- Intendete affittare l'appartamento per brevi periodi a chi necessita di fare assistenza ai propri parenti per un ricovero all'ospedale?
- Desiderate un immobile che richieda contenuti lavori di ristrutturazione?
Questo è l'appartamento che fa per voi.

PERCHE’ DOVRESTI COMPRARLO?

- Per l'ottima posizione
- Perché è all’ultimo piano con ascensore
- Perché trovare un garage in centro è molto complicato.
- Perché messo a reddito (in qualsiasi forma) darebbe ampi margini.
- Perché il garage è molto ampio (macchina grande più moto e bici)
- Perché l’appartamento ha già il parquet nelle camere da letto.
- Le spese condominiali sono contenute

QUALI SONO I DIFETTI DI CUI TENER CONTO?

- Il bagno è da ristrutturare
- Il parquet è solo nella zona notte