Appartamento via Calamandrei 49, Montepulciano

Ampio e luminoso appartamento al piano terra di circa 110 mq ubicato in palazzina costruita nella metà degli anni Sessanta, in area urbana molto prossima al Centro Storico di Montepulciano e per questo dotata dei servizi urbani e ben collegata anche mediante mezzi pubblici al Centro ed alle aree limitrofe con servizi ed attività di vicinato e pubbliche. A completare la proprietà un garage di circa 25 mq, una soffitta al quarto ed ultimo piamo di circa 25 mq ed un locale ripostiglio situato nell’androne comune sotto al vano scala condominiale che conduce ai piani superiori ed alle soffitte oltre a giardino condominiale lungo tutto il perimetro della palazzina.
Location & Lifestyle
Montepulciano, Cittadina Medievale e Rinascimentale della provincia di Siena, caratterizzata da Prestigiosi Palazzi, Stupende Chiese, deliziosi vicoli. Da Montepulciano si raggiunge con estrema facilità la caratteristica Cittadina di Pienza, Cortona e la unica e suggestiva Valle d'Orcia. La proprietà gode anche della vicinanza delle principali Vie di comunicazione: il casello Autostradale Val di Chiana, A1, si trova a soli 16 km, la stazione di Chiusi a circa 25 km e l'aeroporto di Perugia a circa un’ora di macchina, mentre quello di Firenze a circa 120 km. Altri punti di interesse nelle immediate vicinanze di Montepulciano sono il lago Trasimeno che si raggiunge in circa 40 minuti, Siena a circa 66 km e Firenze a circa 113 km.
Descrizione
L’appartamento di circa 110 mq è ubicato al piano terra dell’edificio complessivamente sviluppato su tre piani (con una unità abitativa a piano) oltre al piano sotto tetto con le soffitte in parte praticabili, ove trova collocazione anche quella di pertinenza dell’appartamento in oggetto. All’appartamento si accede mediante androne comune con il corpo scala che conduce ai piani superiori ed alle soffitte, al di sotto del quale è ricavato un piccolo ripostiglio di pertinenza esclusiva dell’appartamento. Questo è composto da ingresso che immette nel corridoio centrale che distribuisce i vari ambienti: cucina-pranzo e soggiorno da un lato, due camere con interposto tra esse bagno con piccolo disimpegno che consente l’accesso ad esso e ad una delle due camere oltre ad una stanza sgombero.
Il garage pertinenziale di circa 25 mq è ubicato al piano terra in adiacenza all’appartamento ed ha accesso diretto dalla pubblica via e dispone di un secondo ingresso dall’androne comune. A completare la proprietà il giardino condominiale che si sviluppa lungo tutto il perimetro della palazzina
Stato e finiture
La palazzina ha struttura in cemento armato con tamponature in blocchi intonacati; le facciate sono state oggetto di manutenzione straordinaria presumibilmente ad inizio anni Novanta e versano oggi in buono stato conservativo. Il tetto è stato rivisto più o meno nello stesso periodo con sostituzione canali e calate. L’appartamento è dotato di doppie finestre (in legno e vetro semplice quelle interne in alluminio e vetro semplice le esterne), pareti intonacate e tinteggiate in tutti gli ambienti ad eccezione del bagno e di parte della cucina in cui sono rivestite in piastrelle; i pavimenti sono in piastrelle di vario tipo.
Lo stato generale di conservazione risulta buono anche se necessita di opere di ammodernamento.
Spazio esterno
La palazzina dispone di un giardino condominiale che si sviluppa lungo tutto il perimetro.
Potenzialità d’uso
Data l’ubicazione, le caratteristiche intrinseche ed estrinseche, la dotazione di spazi e servizi, l’appartamento di presta molto bene come abitazione principale soprattutto per chi è alla ricerca di piano terra.