Quadrilocale via Ponte Albano, Centro, Sasso Marconi

CASA ARCOBALENO - A pochissimi metri a piedi dalla stazione dei treni e da tutti i servizi che il centro del paese offre, a pochi minuti in auto da Casalecchio e dal centro di Bologna, ho il piacere di proporvi un’interessante soluzione abitativa, ottima anche come investimento da mettere a reddito.
In complesso residenziale del 1988 costituito da due palazzine gemelle con Piano Interrato comune, troviamo appartamento al Piano Primo con doppio affaccio sull’area cortiliva e verde condominiale, orientamento Nord/Sud/Est. Lo stabile in ottime condizioni è stato oggetto di rifacimento della copertura con relativa installazione di “linea vita” intorno agli anni 2000, non è presente l’ascensore pertanto le spese condominiali sono minime.
L’abitazione ha un impianto distributivo interno funzionale, che consente cioè lo sfruttamento di tutta la metratura a vostra disposizione; si accede infatti sull’ingresso dal quale proseguiamo comodamente sia verso la cucina abitabile, sia verso l’ampia sala luminosa collegata al balcone che ben si presta ad essere verandato per i mesi invernali, qui gli amanti del verde potranno godersi piacevoli momenti di relax anche in compagnia. Si prosegue poi nel disimpegno notte dotato di utilissimo ripostiglio e di ampia nicchia ideale per ospitare un armadio su misura con ante scorrevoli o una moderna parete attrezzata a scomparsa ad uso lavanderia, esattamente accanto troviamo il bagno finestrato che potrà quindi essere arredato col massimo confort, infine le due camere con parquet a spina di pesce, di cui una matrimoniale e l’altra singola.
Gli impianti originari sono perfettamente funzionanti, quello di riscaldamento è autonomo e la caldaia è stata recentemente sostituita con macchina a condensazione di ultima generazione. L’immobile è inoltre dotato di porta blindata, porte tamburate e serramenti in legno doppio vetro, tapparelle in pvc, rete TV e internet volendo possibilità di collegamento alla fibra ottica e tv satellitare.
Al Piano Interrato completa la cantina con finestra su buffa di areazione e la grande autorimessa con apertura basculante, volendo motorizzabile, in grado di ospitare la maggior parte dei veicoli date le dimensioni e l’altezza di 3 metri, oltre all'agevole spazio di manovra.
Presente l’Agibilità edilizia, la Conformità Urbanistica-Edilizia e Catastale rilasciata da tecnico abilitato così come l’Attestato di Prestazione Energetica in classe F - Ep gl,nren 136,52 kWh/mq all'anno con scadenza 2034.
La casa è ideale per single, coppie e nuclei familiari fino a 3/4 persone, con la necessità di raggiungere il centro di Bologna o altre destinazioni senza l’utilizzo dell’auto o in alternativa l’ingresso rapido alle principali arterie stradali verso tutte le direzioni, non ultimo il raggiungimento a piedi del centro del paese e di tutti i servizi principali come scuole, supermercati, banche, farmacie e presidi sanitari, non manca nulla!