Villa unifamiliare via Di Moriano, La Maulina - Morianese, Lucca

A soli 10 minuti dalle famose mura di Lucca, questa bellissima e lussuosa Villa offre una magnifica vista sulle colline circostanti ed è circondata da un incantevole giardino fiorito.

La proprietà misura circa 500mq e si sviluppa su tre piani. Al piano terra troviamo un bellissimo salotto con libreria, un elegante sala da pranzo con camino, un comodo locale di servizio con passavivande, cucina abitabile completamente attreazzata e bagno. Tutte le stanze hanno i soffitti a travi, travicelli e mezzane in cotto e pavimenti in marmo bardiglio grigio e bianco di Carrara. Il primo piano è composto da un grande salone con finiture di lusso al quale si può accedere anche dall'esterno, salendo la bellissima scala antica di pietra grigia; da due grandi camere da letto con grande cabina armadio e bagno ensuite; e da un grazioso salottino. Tutte le camere dispongono di impianto di aria condizionata.

Al secondo piano si può accedere sia attraverso delle scale interne che da un ingresso indipendente. Esso è composto da una grande cucina/sala da pranzo con camino, camera doppia con bagno in marmo bianco, salotto con camino, tre camere da letto doppie e due bagni in ceramica bianca. Splendidi pavimenti in legno verniciato verde salvia, A/C e ventilatori in tutte le camere. Il secondo piano è dotato di un impianto di riscaldamento indipendente e c'è la predisposizione per un impianto elettrico autonomo.

La Villa è dotata di impianto di allarme, infissi nuovissimi con doppi vetri, persiane in alluminio. Impianto elettrico, idrico e di riscaldamento totalmente nuovi. Fuori dalla lavanderia si trova un locale tecnico con caldaia di ultima generazione, autoclave e addolcitore di acqua.

Oltre alla Villa principale, la tenuta ospita una limonaia di ca 120mq su due piani con accesso indipendente, una grande cantina, un appartamento di circa 60mq usato come casa del custode, un annesso agricolo di ca 70mq, ed un garage attualmente adibito a palestra. E' inoltre presente una piccola cappella privata.

La proprietà è circondata da un terreno di proprietà di 3,5ha. Parte dei terreni sono coltivati con ulivi e l'altra parte con alberi da frutto, oltre allo splendido e curato giardino che ospita piante esotiche, rose e cespugli di lavanda. In giardino è presente una bellissima piscina 10,5 x 3,5mt, con annesso un casottino ad uso spogliatoio provvisto di bagno. Una meravigliosa zona pranzo esterna dotata di BBQ è stata allestita sotto un gazebo di piante a bordo piscina. Possibilità di creare un orto e 2500mq di vigna.

LAYOUT
1)Villa:

Piano Terra:

Salotto
Sala da pranzo
Locale di servizio
Cucina abitabile
Bagno
Cantina
Piano Primo

Camera da letto con cabina armadio e bagno esnuite
Suite padronale con cabina armadio e bagno en-suite con bagno privato con idromassaggio e balcone
Piano Secondo

Cucina con sala da pranzo
Salotto con camino
Camera doppia con bagno ensuite
Tre camere matrimoniali
Due bagni
2)Limonaia (120mq)

3)Casa del custode (50mq)

4)Annesso agricolo (70mq)

5)Garage

6)Cappella privata

CARATTERISTICHE INTERNE
Cucina completamente attrezzata
Travi in legno e mezzane
Bagni in marmo e/o ceramica
Impianto di allarme
Infissi con doppi vetri
Persiane in alluminio
Impianto elettrico, idrico e di riscaldamento totalmente nuovi
Caldaia di ultima generazione
Autoclave e addolcitore di acqua
Aria condizionata
Wi-Fi

CARATTERISTICHE ESTERNE
Giardino
Piscina 10,5X3,5
Spogliatoio con bagno
Coltivazione di Ulivi
Frutteto
Zona pranzo esterna con BBQ
Gazebo
Forno a legna.