Villa unifamiliare viale San Piero, Marciano, Marciano della Chiana

**VENDESI SPLENDIDA VILLA MODERNA A MARCIANO DELLA CHIANA**

**Nostra Esclusiva**
Proponiamo in vendita una splendida villa in stile moderno, completamente ristrutturata nel 2019, di circa 269 mq, inserita in un incantevole contesto tranquillo, a pochi passi dal centro storico di Marciano della Chiana. L’immobile gode di una posizione privilegiata, affacciandosi su meravigliose colline che offrono un panorama mozzafiato, ideale per momenti di relax e tramonti spettacolari.

**CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE**

*PIANO TERRA:*
-Ingresso con portone in legno blindato.
-Soggiorno e sala da pranzo comunicanti con cucina abitabile attraverso un'apertura ad arco, con vista sul giardino.
-Servizio con finestra e pareti decorate da piastrelle in mosaico rosso.
-Pavimento in granito rosa.

*PRIMO PIANO:*
-Zona notte con due camere matrimoniali:
-Una camera con un ripostiglio e finestroni sul tetto.
-L'altra con accesso a un terrazzo esterno.
-Ampia camera matrimoniale con servizio privato, doccia, e rivestimenti in mattonelle azzurre, con accesso a un grande terrazzo di circa 55 mq, rivestito in travertino bianco e parapetto in vetro.
-Ulteriore servizio con doccia e vasca idromassaggio, pareti in mosaico verde.
-Pavimenti in parquet scuro.

*SOTTOTETTO:*
-Camera adibita a studio e accesso a un secondo terrazzo, rivestito in marmo di travertino bianco, con parapetto in ferro battuto.

*PIANO INTERRATO:*
-Garage doppio di 23 mq con pavimento e pareti in marmo.
-Servizio, tre cantine (totale circa 42 mq), con una cantina utilizzata come garage.
-Accesso tramite scale interne e due basculanti elettriche.

*IMPIANTI E FINITURE:*
-Riscaldamento autonomo a metano con caldaia a condensazione e impianto di raffrescamento con pompa di calore inverter (installato nel 2018).
-Pareti esterne dotate di cappotto termico, rivestite in marmo travertino beige con faretti a LED.
-Infissi moderni in PVC con doppio vetro.
-Impianti a norma, in perfette condizioni.

*ESTERNI:*
-Giardino di circa 800 mq con irrigazione automatica, caratterizzato da un boschetto con diverse tipologie di piante e alberi tra cui 7 palme e vari cipressi.
-Piscina interrata con ricambio costante dell’acqua, illuminata con faretti.
-Pozzo con addolcitore per uso interno ed esterno.

Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, contattare il numero 3279766104. Non perdere l'opportunità di vivere in una villa da sogno in una delle zone più belle della Toscana!