Villa unifamiliare, ottimo stato, 1794 m², Dicomano

Sulle colline di Firenze, nel Chianti, azienda agricola vitivinicola di 16,4 ettari con vigneto Chianti Rufina DOCG e villa padronale in vendita. La proprietà dispone della propria cantina di vinificazione, già equipaggiata e funzionante, che permette di produrre circa 65.000 bottiglie di vino l’anno (con possibilità di incremento fino a 90.000). La villa, finemente ristrutturata e divisa in appartamenti, è molto adatta sia come casa privata che come Agriturismo.
La cantina si trova ad appena 1,5 km da un piccolo paese di campagna dove sono però disponibili tutti i servizi necessari, e a poco meno di un’ora da Firenze dove si trova anche un comodo aeroporto internazionale.

DESCRIZIONE DEL FABBRICATO
La villa padronale (1.024 mq, 10 camere e 8 bagni) è un grande edificio diviso in due sezioni, una di tipo signorile più recente e una in pietra più antica. L’edificio ospita la barricaia al piano seminterrato, un ristorante con cucina professionale e cinque appartamenti (uno dei quali abitato attualmente dal proprietario):
- App. N°1: ingresso, soggiorno, cucina, sala da pranzo, due camere e due bagni;
- App. N°2: ingresso, soggiorno, cucina, sala da pranzo, tre camere e due bagni;
- App. N°3: cucina con terrazza, camera e bagno;
- App. N°4: soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno;
- App. N°5: soggiorno, cucina, due camere e bagno.

Il fienile (200 mq, 4 camere e 2 bagni), posto accanto alla villa, è invece diviso in due appartamenti, uno per piano:
- App. N°6: soggiorno, cucina, due camere e bagno;
- App. N°7: soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno.

Gli edifici sono circondati da un giardino di 6.800 mq con parcheggio e terrazze pavimentate.

Una rimessa (210 mq) con pareti in muratura e tetto in lamiera permette di mettere al riparo mezzi agricoli e attrezzi per la lavorazione delle vigne.

La cantina per la vinificazione (360 mq, 1 bagno) è ricavata all’interno di un edificio di metà Ottocento, realizzato in pietra e mattoni come da tradizione ma interamente ristrutturato nel 2000. Al piano terra si trovano il locale per la lavorazione delle uve, un magazzino per lo stoccaggio e un bagno per i dipendenti. Al piano superiore si trovano invece una sala degustazione e gli uffici.

ESTERNI E PRODUZIONE DI VINO
Il vigneto (13,2 ha) è interamente registrato a Chianti Rufina DOCG e occupa la quasi totalità dell’azienda. I primi impianti risalgono al biennio 1972-1973 con Sangiovese e Malvasia. Nel 1994 viene espansa ulteriormente la superficie del Sangiovese, assieme ai nuovi impianti di Trebbiano e Canaiolo. Nel 1997 viene impiantato altro Sangiovese, seguito nel 2003 da Merlot, Syrah e Pinot Nero. Infine, nel 2016 vengono impiantati Sangiovese, Ciliegiolo e Pinot Bianco.
- Superficie vitata: 13,2 ettari
- Varietà: Sangiovese, Malvasia, Syrah, Pinot Nero, Merlot, Ciliegiolo, Pinot Bianco, Trebbiano, Canaiolo
- Anno impianti: 1972, 1973, 1994, 1997, 2003, 2016
- Giacitura ed esposizione: 280 – 380 m (est – ovest)
- Allevamento: cordone speronato, Guyot (2.700 – 4.600 viti / ha)
- Composizione del suolo: argilloso
- Produzione annua: 65.000 bottiglie (fino a 90.000)

L’azienda si concentra sulla produzione dei seguenti vini:
- Chianti Rufina DOCG: 100% Sangiovese
- Toscana Rosso IGT: 100% Sangiovese
- Toscana Rosato IGT: 100% Sangiovese
- Vinsanto Chianti DOC: Malvasia, Trebbiano
- Grappa: Sangiovese

CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (1,5km; 5’), Rufina (12km; 20’), Pontassieve (19km; 30’), Firenze (38km; 55’), Arezzo (84km; 1h 20’), San Gimignano (88km; 1h 35’), Volterra (110km; 1h 55’), Siena (110km; 1h 50’), Montepulciano (117km; 1h 45’), Montalcino (144km; 2h 15’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (63km; 1h 5’), Bologna G. Marconi (105km; 1h 30’), Pisa G. Galilei (123km; 1h 45’), Perugia San Francesco (167km; 2h 5’), Grosseto C. Baccarini (180km; 2h 30’), Roma Ciampino (295km; 3h 10’), Roma Fiumicino (310km; 3h 15’)