Rustico via San Rocco 45, Centro, Cavriana

Palazzo storico con corte interna e B&B

CAVRIANA - Centro Paese

Nel cuore del centro storico di Cavriana, situato tra le colline moreniche ed a pochi km dal Lago di Garda, proponiamo in vendita intero Palazzo del 1700, suddiviso in abitazione principale ed annesso B&B in corso di ultimazione.

Il luogo affascina fin dal primo sguardo, grazie alla sua corte interna esclusiva ed ai materiali di pregio utilizzati durante la ristrutturazione totale, che ha saputo coniugare perfettamente il fascino dell'antico con la comodità del moderno, grazie all'impiego di materiali di alta qualità.

La sua splendida facciata in pietre a vista, frutto di un accurato restauro conservativo, conferisce all'immobile un'atmosfera unica e suggestiva.

Internamente il palazzo è suddiviso tra alloggio di rappresentanza, ideale per gli amanti del rustico ed un B&B caratterizzato da finiture di ultima generazione, quasi del tutto ultimato.

Gli spazi interni, ben distribuiti e luminosi, si estendono su un totale di 26 locali e stanze, tra cui 7 camere da letto e 8 bagni, perfetti per ospitare amici e familiari in un'atmosfera d'altri tempi, ma anche realizzare una vera e propria attività di B&B altamente redditizia.

La proprietà principale è stata ultimata nel 2023 ed è caratterizzata da: impianto di riscaldamento a radiatori; infissi in doppio vetro e legno; bagni nuovi; camino funzionante in soggiorno, ingresso e camera padronale; scale originali in marmo restaurate; pavimentazione in cotto totalmente nuova.

L'immobile adibito a B&B è in corso di ultimazione ed è caratterizzato da: impianto di riscaldamento a pavimento; infissi in doppio vetro e pvc; 7 appartamenti indipendenti, ciascuno con bagno ed attacchi cucina, per la creazione di suites esclusive.
Attualmente questo immobile è in fase di ultimazione, con lavori di finitura totali stimati in circa 150.000 €.

A completamento delle due proprietà si trovano: tetto completamente rifatto a nuovo nel 2023; ascensore interno realizzato nel 2022 che serve entrambi gli immobili; due balconi per godere del panorama circostante; pergola esterna elettrica; giardino di circa 600 mq totali; pozzo funzionante per uso irrigazione; terreno annesso per posti auto aggiuntivi, di circa 400 mq; doppio accesso carraio da due vie.

All'interno della corte si trova anche una graziosa depandance di circa 50 mq, caratterizzata da tetto con travi a vista, camino e bagno privato.

Un'opportunità unica per vivere in un ambiente esclusivo e raffinato, circondati dal fascino dei secoli passati e dalle bellezze della natura, ma con tutti i comfort della vita moderna.

Non perdere l'occasione di acquistare questo autentico Palazzo del 1700, unico nella sua eleganza e prestigio!

Possibilità di acquisto della sola abitazione residenziale con corte e dependance a 465.000 € oppure del solo B&B da ultimare a 420.000 €.