Appartamento via giuseppe mazzini, Centro, Porto Viro

Appartamento/Ufficio in Vendita a Porto Viro – Ottima Opportunità di Investimento

Proponiamo in vendita un ampio appartamento attualmente adibito ad ufficio, situato al primo piano di un complesso di sole 5 unità, a pochi passi dal centro storico di Porto Viro e vicino a tutti i principali servizi: attività commerciali, bar, supermercati, farmacie.

Caratteristiche Principali:

Posizione: Vicinanza strategica al centro e ai servizi.
Piano: Primo piano.
Spese condominiali: Basse, con tutte le utenze autonome.
Posto auto riservato.
L'immobile è attualmente utilizzato come ufficio, ma è possibile acquistarlo come investimento, con un contratto di locazione commerciale 6+6 già attivo presso un'azienda referenziata, attuale locataria.

Attuale divisione interna ed esterna:

Quattro locali ad uso ufficio
Bagno
Ripostiglio
Due balconi
Posto auto
Possibile conversione in appartamento residenziale: L'immobile, originariamente progettato come appartamento, può essere facilmente riconvertito per uso abitativo con il solo cambio di destinazione d'uso (a carico del venditore). La nuova configurazione potrebbe includere:

Soggiorno con angolo cottura
Due camere da letto
Studio
Bagno
Ripostiglio/lavanderia
Due balconi
Posto auto
Impiantistica: Riscaldamento autonomo con caldaia a gas e raffreddamento tramite condizionatore di recente installazione. PER GLI INVESTIOTORI E' UNA BUONA OPPORTUNITA' PERCHE' L'IMMOBOBILE E'LOCATO A UNA DITTA REFERENZIATA A 600€ AL MESE CON CONTRATTO 6+6 STIPULATO NEL 2023.