Villa all'asta via via Fra' Giovanni da Fiesole detto il Beato Angelico 31, Fiesole

Rif: 3000063lotto1 - LOTTO 1

Trattasi di abitazione in loft sviluppata su due piani fuori terra (piano terra, primo piano) nel comune di Fiesole, alla Via Frà Giovanni da Fiesole, 31. L'immobile comprende un resede di pertinenza di circa 190mq, racchiuso tra la scarpata e il fabbricato.

I due piani sono collegati da rampe di scale interne realizzate in acciaio e legno e sono così divisi:

- il piano terra è costituito da un ingresso/disimpegno di circa 5.80mq, un soggiorno a doppio volume con sottotetto a travi in legno e tegole a vista di circa 48.81mq, aerato e illuminato da una grande finestra che collega l’abitazione al resede di pertinenza e da una finestra che affaccia su via Fra Giovanni da Fiesole, un angolo cottura di superficie 9,03mq, un locale non abitabile di 10,25mq con annesso un bagno areato da porta finestra di collegamento con il resede di pertinenza, un ripostiglio/lavanderia, una camera di superficie di 14,39mq con annesso un bagno non areato e illuminato naturalmente, scala a vista di collegamento tra livello soggiorno;

- il primo piano è costituito da una stanza di 16,09mq, aperta sul vano soggiorno, con annesso un bagno non areato naturalmente e un palco morto di superficie.

L’immobile è stato oggetto di recente ristrutturazione edilizia e si presenta, quindi, in ottimo stato e con buone finiture e impianti installati. La pavimentazione è prevalentemente in gres porcellanato tranne quella del palco morto che è in legno.
I bagni, completi di accessori e sanitari, risultano tutti pavimentati e rivestiti con gres porcellanato.
L’impianto di riscaldamento è termo-singolo con caldaia a gas a condensazione e riscaldamento a pannelli radianti e con termo convettori (aria calda e fredda) installati in tutti gli ambienti.

La struttura dell’immobile è in muratura, solai in latero-cemento, e copertura a falde con manto tradizionale alla toscana e struttura a capriate di legno. Da via Fra Giovanni da Fiesole si accede all’abitazione attraversando la parte di garage a comune e percorrendo le scale elicoidali in comune con un’altra abitazione.

Il resede di pertinenza, di superficie di circa 146mq, è totalmente pavimentato con una parte rimasta ancora da completare. Gli infissi esterni in legno e vetro camera sono di nuova installazione.

Al piano seminterrato è ubicata l’autorimessa di circa 28mq con posto auto assegnato all’abitazione. L’area dell’autorimessa è suddivisa in due parti: una chiusa con portone basculante dove sono collocati i posti auto di pertinenza delle due abitazioni, e l’altra aperta per consentire oltre l’accesso carrabile anche quello pedonale alle abitazioni.