Villa bifamiliare via Cavalli 43, Centro, San Salvatore Monferrato

San Salvatore, villa singola con ampio terreno e appartamento indipendente al piano terra



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San Salvatore, la storica Villa Laura, una villa singola di inizio Novecento di circa 285 mq è distribuita su due livelli ed è così strutturata: al piano terra ingresso su salone, stanza/sala da pranzo con soffitto affrescato e cucina abitabile; salendo le scale si accede al primo piano dove si trovano un atrio con balcone, cinque camere da letto di cui due con balcone e due bagni finestrati. Nell'atrio è presente la scala di accesso al sottotetto.



Al piano terra si trova anche un appartamento bilocale con ingresso indipendente costituito da cucina abitabile, due camere da letto e un bagno.



Nel 2023 sono stati svolti interventi di ristrutturazione, tra cui:

- consolidamento e rinforzo della struttura portante del tetto, sostituzione della piccola orditura e del manto di copertura;

- intervento per l’eliminazione della umidità di risalita consistente nella realizzazione di barriera chimica al piano terra e realizzazione di vespaio aerato;

- installazione di impianto ibrido per riscaldamento e acqua calda sanitaria, con rifacimento della tubazione di distribuzione al piano terra;

- installazione di impianto fotovoltaico 6 kW + accumulo 15 kW + colonnina di ricarica;



Tutti gli infissi sono completamente nuovi, in PVC Finstral con vetro camera, così come i pavimenti del piano terra, sia della villa che dell'alloggio.



Lo spazio esterno comprende circa 2100 mq di terreno/giardino.



Possibilità di acquistare, prezzo a parte, anche un rustico su due piani attualmente usato come locale di sgombero/magazzino.



E’ altresì necessario, per rendere abitabile l’immobile, rifare l’impianto elettrico (eccetto le parti relative al termico e al fotovoltaico), gli impianti idrosanitari e le finiture interne ad eccezione della pavimentazione al piano terra, di nuova realizzazione.



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