Villa bifamiliare via Don Mario d'Aquilio 48, Santa Rufina, Cittaducale

Sei amante dell' indipendenza e stai cercando ampi spazi per te e la tua famiglia?

Cerchi un rifugio sicuro in un contesto molto riservato ma vicino a tutti i servizi pubblici e commerciali per goderti la tua quotidianità?

Se è così questo è l'immobile giusto per te.

Inserita nella splendida e moderna cornice della parte nuova di Santa Rufina, questa villa bifamiliare signorile di 270 mq circa, si sviluppa su piu' livelli,  ma a differenza di altre villette che hanno poca superficie residenziale per ogni  piano e una scala centrale ingombrante che collega i piani, la proprietà gode di un progetto architettonico molto razionale con una concezione di spazi adatta a godere della versatilità e della luminosità  degli ambienti, in particolare nella zona giorno e nella taverna al piano sottostrada.

La pluralità di accessi e l'ampiezza degli spazi consente la creazione di una doppia familiarità all'interno della stessa villa.

Disposta su tre lati(esposizione Est-Ovest-Nord), la proprietà immobiliare gode di una corte esclusiva in parte adibita a giardino, in larga parte mattonata, proprio a ridosso della sala e della cucina, per essere complementare a questi ambienti per momenti di svago in famiglia e con gli amici.

L'immobile realizzato nell'anno 2003, interamente in cemento armato è cosi' suddiviso:

P.Terra:

Ampio salone con camino e doppia finestra;
Cucina doppia con tinello;
Un bagno;

P.1:

Tre ampie  camere matrimoniali;
Un bagno di grandissime dimensioni, potenzialmente divisibile in due wc finestrati o arredabile con vasca idromassaggio;
Balcone doppio fruibile da due camere da letto;

Piano secondo:

Unico grande vano nel piano sottotetto con sei finestre e cabina armadio, particolarmente adatto per sala hobby, lavanderia, stireria, sala smart-working, stanza per gli ospiti o altro.

P.seminterrato:

Ampia taverna con camino e  angolo bar;
Un bagno;
Un locale cantina/dispensa;

Completa la proprietà una ampia autorimessa di 59 mq, con potenzialità di parcheggio coperto per quattro o piu' auto, ben collegata  da una comoda rampa di accesso, anch'essa adibibile a parcheggio scoperto.

A ridosso della proprietà immobiliare insiste una corte non esclusiva con una serie di parcheggi auto liberi e disponibili per tutti residenti.

La particolarità che rende unica ed esclusiva questa villa, è la sua collocazione all'interno di un residence dove si accede, tramite una strada privata cinta ai suoi estremi da due cancelli elettrici.

Non ultimo la proprietà immobiliare è collocata di fronte agli spazi verdi del residence, godendo quindi di vista e sensazione di spazi aperti.

NO CONDOMINIO.

Tetto e facciata in ottime condizioni.

Esposizione Est-Ovest-Nord.