Villa unifamiliare 490 m², Manosque

Audrey HUMBERT vi invita a scoprire questa magnifica BASTIDE PROVENZALE del XVIII secolo situata tra i parchi del Luberon e del Verdon. A soli 10 minuti dall'autostrada e a un'ora dall'aeroporto di Marsiglia e dal TGV di AIX en PROVENCE, questa superba proprietà in pietra, immersa nella campagna e con una vista libera, apre il campo delle possibilità. Inserito nell'inventario del Patrimonio e dotato di volumi generosi e rari (630 m² di edificio di cui 470 m² di superficie abitabile) su 2000 m² di terreno, i suoi proprietari hanno saputo reinventarlo e scrivere una nuova storia offrendogli una ristrutturazione qualitativa e rispettosa . Oggi è il connubio perfetto tra autenticità, fascino antico, materiali naturali e comfort moderno. Questo casale è composto da una casa principale di 300 mq, due appartamenti/rustici di 96 mq e 70 mq, un'area di cura e un ovile da ristrutturare. - La casa principale è ideale per la vita familiare in un ambiente naturale dove è bello vedere crescere i propri figli; è altrettanto adatto per l'attività affittacamere e si sviluppa su tre livelli: Piano Terra: Un ampio soggiorno di 56 mq con camino in pietra, molto luminoso, una cucina di 20 mq, servizi igienici ed un bagno. 1° piano: accessibile tramite un soppalco/biblioteca o ufficio di 15 m² e una bella scala, offre due master suite di fascia alta di 33 m² e 22 m², oltre a un'altra camera da letto di 22 m². 2° piano: quattro grandi stanze (camere da letto) da 21 a 28 m², un bagno e servizi igienici. Seminterrato: bellissime cantine classificate. -Premier Gîte: Un cortile centrale, tipico delle proprietà provenzali, e ricco di alberi, ci conduce ad un ampio locale a volta di 52 m² attualmente adibito a soggiorno ma altrettanto adatto per un'attività legata al relax e al benessere ( yoga, ecc.). Al piano superiore, un pianerottolo conduce a due camere da letto di 16 mq e 23 mq, oltre ad un bagno di 10 mq. - secondo Appartamento: La visita prosegue con l'Ala Est: - al Piano Terra: una zona trattamenti di 15 mq, servizi igienici e uno spogliatoio, utilizzabile anche come ufficio. -Al 1° Piano: Un appartamento di 70 mq composto da soggiorno di 30 mq, cucina, due camere da letto e piccola zona relax. Allora i nostri passi ci porteranno naturalmente verso: -l'Ovile e gli Spazi Esterni Hai bisogno di più spazi? Allora rimarrai conquistato da questo bellissimo e autentico ovile di 74 mq su due livelli da ristrutturare secondo le tue esigenze e desideri. Poi, verso ovest, attraverseremo un bellissimo giardino dal quale si accede ad una grande cucina estiva di 40 m² ideale per le giornate soleggiate nonché al gioiello del giardino: una splendida piscina 9x4 m, intima e riparata da ogni sguardo che vi prometta. caldi momenti di relax. -Comfort e Dotazioni Il riscaldamento centralizzato con pellet di legno garantisce un comfort ottimale durante l'inverno nell'abitazione principale. Materiali antichi e di pregio: pianelle in cotto, travi a vista e termosifoni in ghisa. - Ambiente: La Provenza e la sua Lavanda Situato nel cuore della Provenza, beneficia di un ambiente incantevole, famoso per i suoi campi di lavanda a perdita d'occhio. La regione è rinomata per i suoi paesaggi pittoreschi, i villaggi collinari e i vivaci mercati provenzali. La lavanda, emblema della Provenza, profuma l'aria e colora i paesaggi con sfumature violacee, offrendo un ambiente idilliaco e rasserenante. Vivere qui significa immergersi in un'atmosfera autentica e serena, dove ogni stagione rivela tesori naturali e culturali. In conclusione, questa elegante bastide provenzale, dalle molteplici possibilità di sfruttamento, si trova nel cuore degli spazi selvaggi tra il Luberon, il Verdon e la valle della Durance. È un'oasi di pace dove regna la serenità e che si presta sia per un'attività legata all'accoglienza turistica, al benessere e/o alla cura, sia per un progetto di vita familiare realizzata in un ambiente naturale eccezionale. Un luogo unico e stimolante che offre l'opportunità di possedere un pezzo di autentico e raffinato patrimonio provenzale. DPE: D (191 kWh/m2 anno / 5 Kg CO2/m2/anno) Costi energetici annuali stimati per l'abitazione tra 4770 euro e 6550 euro. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi). PREZZO: 1.456.000 euro (commissioni a carico dei venditori) Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisks: www. rischi geografici. governo fr Per visitarvi e sostenervi nel vostro progetto, contattate Audrey HUMBERT, allo 0663451224 o via e-mail a a.humbert@proprietes-privees.com Secondo l'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita, verrà chiesto di presentare un documento di identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Audrey Audrey HUMBERT (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: manosque 531252716 - .