Rustico Strada Comunale San Martino 3, Casasco

La proprietà si trova in posizione collinare, con vista panoramica, circondata da circa 3.000 mq di terreno. Si tratta infatti di un grazioso casale ristrutturato, con vista ampia a 360 gradi.
La porzione attualmente abitativa è di circa 100 mq e si compone di un soggiorno con camino, una cucina ed un bagno al PIANO TERRA.
Al PRIMO PIANO vi sono due camere da letto; al SECONDO PIANO vi è una terza camera da letto.
Il fabbricato comprende anche una porzione di edificio attualmente adibita a deposito al piano terreno e con un ex fienile al piano superiore; tale porzione, dotata di una scala di accesso indipendente, potrebbe essere recuperata ai fini abitativi.
La proprietà, utilizzata come casa di vacanza prevalentemente dalla primavera all’autunno, può essere riscaldata all’occorrenza con stufe a legna o pellets.
Il tetto, rifatto e dotato di coibentazione, è a vista in una camera del primo piano ed in quella del secondo piano.
L’abitazione è in buono stato di manutenzione e non necessita di interventi straordinari per essere utilizzata.
L’area esterna comprende il GIARDINO antistante l’abitazione, nonché una zona adibita a prato, frutteto e orto.

Ubicazione:
La proprietà è in una zona molto tranquilla sulle colline della Val Grue. In particolare la casa si trova sulla sommità di un’altura, libera su tutti i lati, in mezzo alla campagna ma non distante da una piccola borgata.
E’in una posizione privilegiata per la quiete, ma al contempo comoda da raggiungere, in quanto in una ventina di chilometri si arriva alla città di Tortona. Qui si incontrano le autostrade per Milano, Torino, il Lago Maggiore e Genova e pertanto gli aeroporti si raggiungono agevolmente in poco più di un’ora.
Dista meno di mezz'ora la città di Serravalle Scrivia, con il suo grande outlet della McArthurGren Group, meta dello shopping internazionale.
Il territorio è a vocazione prevalentemente agricola e diversi sono i prodotti caratteristici di queste colline: il salame nobile del Giarolo, il formaggio Montebore, il Timorasso (vino DOCG) ed il tartufo, per cui viene fatta un’importante fiera nel vicino paese di San Sebastiano Curone.
Importante è anche la vocazione della zona per il ciclismo; in questa zona è nato Fausto Coppi, leggenda del ciclismo italiano; che si allenava proprio sulle strade collinari della Val Grue.