Villa – esterno
Villa – esterno
Villa – esterno
Parco della villa
Parco della villa
Parco della villa
Parco della villa
Parco della villa
Parco della villa
Parco della villa
Parco della villa
Manufatto esterno
Camera matrimoniale
Chiostro
Chiostro
Corridoio
Sala
Sala
Sala da pranzo
Scale
planimetria pian terreno
planimetria primo piano
planimetria soffitta
1/23
Villa – esterno
Villa – esterno
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Villa unifamiliare, da ristrutturare, 3130 m², Borgo San Lorenzo

Borgo San Lorenzo
€ 2.200.000
5+ locali
3.130 m²
3+ bagni
No Ascensore
Balcone
Parzialmente Arredato
Cantina

Nota

Annuncio aggiornato il 08/06/2024
Descrizione

riferimento: Borgo

Splendida villa con fattoria in parco nella campagna toscana

Nel verde dell’affascinante campagna a nord di Firenze, vendesi prestigioso complesso immobiliare (villa + fattoria + parco) ad uso residenziale, che si presterebbe anche ad uso RSA, oppure BOUTIQUE HOTEL, oppure FRAZIONAMENTO in appartamenti più piccoli.
Ubicazione: siamo in una frazione del Comune di Borgo San Lorenzo (che fa parte della città metropolitana di Firenze), in prima collina, a mt 310 sul livello del mare. Distanze: km 7 da Borgo San Lorenzo, km 35 da Firenze, km 29 da Fiesole e 5 km dall'Autodromo. Buoni i collegamenti con i mezzi pubblici (un autobus di linea ha una fermata proprio di fronte all’ingresso della fattoria).
- La VILLA è di origine seicentesca ed ha grande fascino architettonico e paesaggistico, ma senza alcun vincolo che possa essere di ostacolo alla sua ristrutturazione. Misura mq 1.490 calpestabili, su tre livelli: piano terreno, primo e secondo. I vani sono oltre 30. Condizioni abitabili, ma comunque da ristrutturare. Molti i dettagli di sicuro fascino: lo splendido e romantico chiostro fiorito interno, gli antichi caminetti decorati, i soffitti con travi a vista, ecc. La villa sarebbe molto suggestiva anche come country hotel di charme.
- La FATTORIA, a differenza della villa, è in condizioni compromesse, e dunque da demolire e ricostruire. Esiste un progetto, approvato dal Comune, per ricavarne 21 appartamenti (non terratetto), per un totale di mq 1500 oltre a cantine. E’ però sicuramente possibile presentare progetti diversi, sia ad uso residenziale (rinunciando ad una parte del volume in altezza, si potrebbero ricavare un numero minore di appartamenti tutti appartamenti TERRA TETTO, ciascuno con proprio giardinetto e posto auto) sia ad uso diverso (ad esempio: le camere di una moderna RSA, la quale poi usufruirebbe degli ambienti comuni della villa e dello splendido parco, realizzando nell’insieme una delle strutture più belle e confortevoli della Toscana).

Completano la proprietà:
- un TERRENO di circa 3 ettari, del quale fanno parte uno SPLENDIDO PARCO antistante la villa (pianeggiante e con piacevolissimi sentieri), nonché ampi PARCHEGGI (sia per la villa che per la fattoria);
- e 4 affascinanti MANUFATTI NEL PARCO (serre ed altro, per un totale di circa mq 200). Questi manufatti, immersi nel verde e circondati da aiole fiorite, potrebbero diventare altrettante deliziose piccole abitazioni indipendenti, libere su 4 lati.

La richiesta per l’intero complesso è € 2.200.000 TRATTABILI, ma la proprietà è disponibile anche a vendere la sola villa o la sola fattoria. Siamo a disposizione per fornire maggiori informazioni sui margini di trattativa e sulle varie opzioni di compravendita possibili.

Se vuoi saperne di più, puoi parlare con Vittorio Nistri.

Caratteristiche
Tipologia
Villa unifamiliare | Intera proprietà | Classe immobile signorile
Contratto
Vendita
Piano
Piano terra, da 1 a 2
Piani edificio
3
Ascensore
No
Superficie
3.130 m² | commerciale 6.730 m²
Locali
5+
Camere da letto
10
Cucina
Cucina abitabile
Bagni
3+
Arredato
Parzialmente Arredato
Balcone
Terrazzo
No
Box, posti auto
15 in parcheggio/garage comune
Riscaldamento
Autonomo, a radiatori, alimentato a gasolio
Altre caratteristiche
  • Armadio a muro
  • Caminetto
  • Esposizione doppia
  • Infissi esterni in vetro / legno
  • Mansarda
  • Impianto tv singolo
Dettaglio superficie

Abitazione

Piano
Piano terra
Superficie
502,0 m²
Coefficiente
100%
Tipo superficie
Principale
Sup. commerciale
502,0 m²

Abitazione

Piano
1
Superficie
505,0 m²
Coefficiente
100%
Tipo superficie
Principale
Sup. commerciale
505,0 m²

Abitazione

Piano
2
Superficie
483,0 m²
Coefficiente
100%
Tipo superficie
Principale
Sup. commerciale
483,0 m²

Abitazione

Piano
Piano terra
Superficie
1.440,0 m²
Coefficiente
100%
Tipo superficie
Principale
Sup. commerciale
1.440,0 m²

Giardino

Piano
Piano terra
Superficie
9.000,0 m²
Coefficiente
10%
Tipo superficie
Accessoria
Sup. commerciale
900,0 m²

Terreno

Piano
Piano terra
Superficie
27.000,0 m²
Coefficiente
10%
Tipo superficie
Accessoria
Sup. commerciale
2.700,0 m²

Abitazione

Piano
Piano terra
Superficie
50,0 m²
Coefficiente
100%
Tipo superficie
Principale
Sup. commerciale
50,0 m²

Abitazione

Piano
Piano terra
Superficie
50,0 m²
Coefficiente
100%
Tipo superficie
Principale
Sup. commerciale
50,0 m²

Abitazione

Piano
Piano terra
Superficie
50,0 m²
Coefficiente
100%
Tipo superficie
Principale
Sup. commerciale
50,0 m²

Abitazione

Piano
Piano terra
Superficie
50,0 m²
Coefficiente
100%
Tipo superficie
Principale
Sup. commerciale
50,0 m²
Informazioni sul prezzo
Prezzo
€ 2.200.000
Prezzo al m²
703 €/m²
Dettaglio dei costi
Spese condominio
Nessuna spesa condominiale
Efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1600
  • Stato

    Da ristrutturare
  • Riscaldamento

    Autonomo, a radiatori, alimentato a gasolio
  • Certificazione energetica

    In attesa di certificazione
Planimetria
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    Durata del mutuo

    Rata da € 6.238 al mese

    € 660.000 (30%)

    € 1.540.000 (70%)

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