Casale, ottimo stato, 360 m², Centro, Cortiglione

Situata tra le incantevoli colline del Monferrato Astigiano, patrimonio UNESCO, questa magnifica proprietà di 360 mq, libera su tre lati, offre privacy e convivialità in un contesto unico. Classe energetica A, recente ristrutturazione nel 2023. Il giardino pianeggiante di 3500 mq, con 1 ettaro di terreno collinare a corpo, è un paradiso di verde con predisposizione per realizzare una grande piscina. Disposta su 2 livelli, la casa padronale è versatile: ideale per agriturismo/B&B, frazionabile in più unità, perfetta per famiglie numerose o co-housing. Tre delle cinque camere da letto sono dotate di bagno privato, offrendo comfort e praticità. Causa trasferimento lavorativo, questa splendida residenza è ora in vendita.

Vendita tra privati, NO AGENZIE. Contratto preliminare e atto di vendita presso notaio

Caratteristiche principali:
Superficie totale: 360 mq
Disposizione: 2 livelli
Terreno e giardino: 3500 mq di giardino pianeggiante e 1 ettaro di terreno con frutteto e bosco, tutto a corpo

Piano terra:

Sala doppia: 50 mq di ampio spazio per il vostro relax, grande vetrata panoramica sul guardino, stufa con caminetto a vista
Cucina abitabile: 25 mq, perfetta per cene conviviali
Camera da letto: confortevole e accogliente dotata di 2 cabine armadio per una migliore ottimizzazione degli spazi
Bagno: completo di vasca da bagno
Atelier: 50 mq di spazio creativo
Studio: ideale per lavorare da casa
Locale Tecnico: funzionale e ben organizzato
Taverna – cantina: due locali di 25 mq ciascuno, riscaldati e con accesso diretto dal giardino

Primo piano:

Camere da letto: tre matrimoniali (due da 25 mq ciascuna e una da 18 mq), tutte con bagno privato con doccia
Sala grande: 38 mq adatta a qualsiasi utilizzo, attualmente adibita a camera
Studio: perfetto per l’home office
Bagno aggiuntivo: dotato di doccia
Loggiato coperto: spazio ideale per rilassarsi all’aperto
Locale lavanderia e cabina armadio: comodi e funzionali
Sottotetto
Grande sottotetto, accessibile con scala esterna, riqualificabile, ancora da sfruttare per ulteriore espansione dell’area abitativa

Dotazioni tecnologiche:

Impianto Elettrico: 9 Kwh suddiviso per aree, per la massima efficienza
Riscaldamento:radiatori alimentati da caldaia ibrida Vaillant e pompa di calore
Serramenti: infissi in triplovetro pvc e alluminio
Impianto solare termico e fotovoltaico: con accumulo per 17 Kwh
Colonnina per ricarica elettrica: per vetture elettriche
Sicurezza: impianto Elmo con telecamere e video registrazione
Condizionamento: comfort in ogni stagione
Stufe a legna con caminetto a vista: per un’atmosfera calda e accogliente
Classe energetica A
APE aggiornata a maggio 2024 in classe A
Esterni e giardino
Il giardino di 3500 mq, circondato da 1 ettaro di terreno con frutteto e bosco.

Le informazioni, i testi e le immagini contenute nell'annuncio sono solo illustrative e non vincolanti ai fini contrattuali. Per info contattateci. casalanghemonferrato.it 3 3 5 5 9 3 9 1 1 5