Rustico via di Lisciano Niccone, Lisciano Niccone

Esclusiva proprietà immersa nelle verdi colline umbre, posta in posizione dominante con vista a 360 gradi sul Lago Trasimeno, sulla Toscana e sul maestoso Monte Amiata.
Con esposizione a sud, gode di ottima privacy e silenzio, lontana dai rumori della città.
La vista infinita sulle colline e sul Lago Trasimeno, è mozzafiato.
La proprietà è composta da una villa moderna di circa 260 mq con terrazzo panoramico di 100 mq, un ettaro di terreno con dependance di circa 40 mq a servizio della piscina e da un garage di circa 34 mq con locale tecnico.

Sono vari gli angoli esterni particolarmente suggestivi a partire dalla magnifica piscina, (dimensioni 5x15) con impianto a cloro e solarium che, incastonata tra i colori della tipica vegetazione umbra, crea uno specchio riflesso del cielo, per non parlare della deliziosa terrazza ideale per godere della bellezza dei fantastici tramonti.

Composizione
La villa si sviluppa su piani terra, primo e primo sottostrada.
Al piano terra troviamo uno splendido soggiorno con camino e zona pranzo con grandi e luminose vetrate e accesso al terrazzo panoramico di circa 105 mq, cucina con accesso diretto al forno a legna esterno, studio, corridoio con comodo ripostiglio a muro, un bagno con vasca e due ampie camere matrimoniali con bagno en-suite dotati di doccia.
Al piano terra troviamo inoltre il garage di circa 35 mq collegato con la cucina e il locale tecnico e al piano seminterrato la cantina di circa 30 mq.
Tramite una comoda scala, si giunge al piano primo dove è presente la spaziosa suite con cabina armadio e grande bagno con vasca e doccia e delizioso terrazzo panoramico dal quale si ha una vista bellissima sulla campagna circostante.
La villa è circondata da un ettaro di terreno comprensivo del sedime dei fabbricati, con un'area dedicata a giardino con piscina, vari alberi da frutto, 10 ulivi e 10 alberi di noce.
La dependance, di circa 40 mq, è composta da un open space con angolo cottura, e bagno.
Possibilità di costruire altri 1000 mc di edifici aggiuntivi, che potrebbero essere ad abitazione.

Utilizzo e Potenzialità
Grazie all’ottima posizione panoramica e riservata ma allo stesso tempo a due passi dal lago, vicino ai borghi di Lisciano Niccone e Tuoro, dove sono presenti tutti i servizi e baricentrica rispetto ad alcuni tra i maggiori centri storici dell’Umbria e della Toscana, la proprietà è perfetta sia come abitazione principale, sia come seconda casa, sia come abitazione da gestire come guest house di grande charme.
Sempre più numerosi sono infatti i turisti internazionali che giungono in questa parte dell’Umbria.

Stato e finiture
La proprietà, costruita nel 1980, è in ottime condizioni, sia internamente che esternamente.
I dettagli sono moderni con uno stile classico e ricercato.