Casa colonica, ottimo stato, 635 m², Pietralunga

Immerso nel verde delle colline umbre a 650 mt slm nel comune di Pietralunga, agriturismo con 13 camere in vendita. Una chiesa dell’anno Mille dedicata a Sant’Andrea, oggi sconsacrata, è de-dicata da anni a uso comune come ambiente yoga e seminari. Il luogo, ricco di spiritualità è circondato da oltre 3,6 ettari di bosco.
La proprietà è ideale per continuare il lavoro più che ventennale di centro di aggregazione e svilup-po personale e spirituale per gruppi e seminari. L’attività svolta dai proprietari è molto conosciuta nel suo settore ed è auspicabile e consigliabile che il nuovo proprietario possa proseguirla.
La proprietà è comodamente raggiungibile tramite strada asfaltata, a eccezione degli ultimi 300 m che sono invece sterrati ma ben mantenuti per tutto l’anno. I servizi sono disponibili nel borgo medievale di Pietralunga (15’ in auto) e molti dei centri più noti della Valtiberina sono raggiungibili in meno di un’ora (Montone, Gubbio, Umbertide, Sansepolcro, Anghiari, Perugia…).

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La proprietà è ripartita in tre edifici, con una struttura articolata a formare un piccolo agglomerato di abitazioni, uniti nel corso degli anni in un unico corpo a seconda delle necessità della famiglia che lo abitava. Anche la copertura del casale non è unica e uniforme ma composta da diverse tipologie, orientamenti e pendenze. Tutti questi aspetti contribuiscono a rendere la struttura molto tipica ed originale.
Le stanze sono semplici ma complete dei comfort necessari ad ospitare ospiti e gruppi per i numerosi corsi con una frequenza ormai consolidata negli anni e molto apprezzata da chi ama soggiorni artistico-spirituali immersi nel silenzio della natura incontaminata.
All’abitazione principale si accede attraverso delle scalette in pietra. Al piano terra si trovano l’ingresso, una sala colazione per gli ospiti, un bagno, un accogliente soggiorno con camino, la cu-cina attrezzata con forno industriale e alcuni locali destinati a dispensa/magazzino.Sempre dall’ingresso si accede poi al piano superiore. Qui si trovano due camere con bagno in comune. Su questo livello, che può essere utilizzato anche come appartamento privato, si trovano poi altre tre camere con bagno e balcone: una delle tre stanze, molto ampia, è attualmente suddivisa con pannelli in legno, facilmente rimuovibili, per creare altre due piccole stanze.
Al centro del complesso, troviamo un bellissimo patio accessibile dalla cucina o dalla sala meditazione, dove poter pranzare o cenare in estate godendo di un meraviglioso panorama. Nella parte adiacente alla vecchia chiesetta, troviamo invece le stanze per gli ospiti, tutte e tre esposte a sud, con ingresso indipendente, bagno e soppalcate.
Nel lato della struttura, si trovano altre quattro camere indipendenti con bagno di diverse metrature, oltre a un piccolo locale tecnico. Completano la struttura un grande fondo, una lavanderia e un altro locale dispensa.

La proprietà è vincolata come edificio storico e ogni richiesta di modifica è sottoposta all’approvazione della Soprintendenza.

È presente anche una piccola piscina costruita nel 2005 in muratura di forma irregolare (i lati più lunghi misurano 5 x 5 m e la vasca è depurata a cloro).

La proprietà ha inoltre tre iurte, servite da un bagno con doccia esterno, che sono disponibili nei mesi di attività per ulteriori gruppi con regolare autorizzazione per sosta campeggio.

STATO E FINITURE
La ristrutturazione della proprietà è avvenuta gradualmente dal 1994 al 1999 utilizzando esclusi-vamente materiali semplici e in perfetta armonia con la tipologia di immobile. Gli infissi sono in legno e doppio vetro.
La pavimentazione è in legno al primo piano, cotto e piastrelle nel resto dell’immobile. Il tetto è stato interamente rifatto nel 1994. Le facciate sono in pietra, tranne che sul lato nord, dove è in parte in muratura ma la pietra può essere riportata allo stato originale.

Ci sono tre fosse biologiche a dispersione per lo smaltimento dei rifiuti. Il riscaldamento è alimentato dal GPL. L’approvvigionamento idrico è fornito da sorgente con pompa e autoclave, mentre l’acqua viene depurata con un impianto a raggi UV.

CITTÀ PIÙ VICINE
Pietralunga (9km; 15’), Apecchio (16km; 30’), Montone (25km; 30’), Gubbio (25km; 35’), Umbertide (26km; 35’), Monte Santa Maria Tiberina (33km; 50’), Sansepolcro (43km; 45’), Anghiari (49km; 55’), Perugia (58km; 1h), Arezzo (63km; 1h 15’), Castiglion Fiorentino (65km; 1h 10’), Urbino (67km; 1h 15’), Assisi (75km; 1h 30’), Fano (81km; 1h 15’), Gradara (109km; 1h 40’), Firenze (138km; 2h 10’), Siena (148km; 2h 5’), Roma (225km; 2h 55’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (58km; 55’), Firenze A. Vespucci (157km; 2h 10’), Grosseto C. Baccarini (213km; 2h 50’), Pisa G. Galilei (217km; 2h 50’), Bologna G. Marconi (218km; 2h 45’), Roma Ciam-pino (239km; 2h 50’), Roma Fiumicino (2h 55’)