Villa unifamiliare, ottimo stato, 668 m², Ponte Felcino, Perugia

In un piccolo borgo dei pressi di Perugia, in una tranquilla zona residenziale, villetta storica con parco in vendita. La proprietà (600 mq), in ottime condizioni, è stata divisa in otto unità immobiliari indipendenti da destinare agli ospiti (9 camere) ma si potrebbe facilmente ricostituire un’unica abitazione privata con pochi lavori. Attorno alla villa si stende un parco di 6.800 metri quadrati con alberi ombreggianti.
I servizi essenziali si trovano a circa 800 m e sono facilmente raggiungibili anche a piedi, mentre il centro storico di Perugia è ad appena 14 km di auto. La posizione della villa è molto comoda anche in funzione della vicinanza allo svincolo della superstrada E45 che permette di raggiungere l’aeroporto di Perugia in circa 15’.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La villa (650 mq) risale al 1866 ma è stata completamente ristrutturata con cura circa venti anni fa e da quel momento sempre ben manutenuta. La struttura, che si sviluppa su tre piani più una torretta, è dotata di un bellissimo portico di circa 20 mq.
La villa è suddivisa in otto unità abitative, idonee per l’esercizio di attività recettiva, composte ciascuna da soggiorno/cucina, camera e bagno, più una camera con bagno nella torretta. Tre di queste unità abitative sono collocate al piano terra e collegate tramite una scala molto comoda ai due piani superiori, dove trovano collocazione altri due appartamenti al piano primo e tre al piano terzo. Qualora si intendessero accorpare più unità, i lavori necessari non sarebbero ingenti.

La zona giorno è luminosa e panoramica, e le grandi finestre conservano ancora tutti i ferramenti d’epoca, in ottime condizioni. Anche le porte, molto ben tenute, e gli splendidi pavimenti in graniglia, che donano una grande eleganza agli spazi, sono originali.
L'esterno è tipico delle ville di campagna della zona, intonacata di giallo e ingentilita dalle persiane in legno in ottimo stato, con rifiniture ed angolari dell’edificio in pietra serena locale.

Completano la proprietà due annessi: uno spogliatoio per la piscina con bagno e forno e una serra solare (18 mq) in ferro battuto, facilmente convertibile in giardino d’inverno.

ESTERNI
L'ingresso alla proprietà è molto riservato, a circa 100 m dalla strada statale si apre in un parco di piante secolari che donano alla villa un clima fresco anche in piena estate, oltre ad ampi spazi riservati al parcheggio delle auto e alla presenza di una bellissima serra antistante il portico.
La villa si trova all’interno di un parco recintato di 6.800 mq con alberi ad alto fusto e tipiche piante autoctone umbre che incorniciano il giardino, ideale da godere con famiglia e amici, o da affittare come casa vacanza in uno dei luoghi di maggior interesse storico naturalistico del Centro Italia. Per l’irrigazione e l’annaffiamento viene utilizzata acqua dal pozzo privato.

Attraverso una scalinata si sale ad un livello più alto del giardino dove si trova una moderna piscina 12 × 6 m al servizio della quale sorge un piccolo edificio, con stanza spogliatoio, bagno, ripostiglio e ampio forno a legna.

USO E POTENZIALITÀ
La villa è perfetta sia ad uso privato sia come dimora di charme per le vacanze, con la possibilità di inserirla nel circuito internazionale degli affitti brevi: la posizione, oltre a essere molto comoda rispetto alle principali arterie di comunicazione umbre, è ideale per esplorare le bellezze storiche e naturali del Centro Italia.

POSSIBILITÀ DI ACQUISTO AGGIUNTIVO
Esiste anche la possibilità di acquistare, con trattativa separata, i seguenti oggetti:
1) Villetta (200 mq) di recente costruzione, strutturata su un solo piano e corredata da 5.100 mq di giardino privato. Classe energetica A4. Prezzo: € 4.200.000
2) Oliveto (1,3 ha) con 250 piante mature (varietà Frantoio, Leccino e Moraiolo). Prezzo: € 40.000 

CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (800m; 1’), Perugia (14km; 20’), Gubbio (29km; 35’), Bastia Umbra (20km; 20’), Umbertide (21km; 20’), Deruta (28km; 20’), Assisi (31km; 30’), Spello (34km, 25’), Magione (38km; 30’), Foligno (39km, 35’), Città di Castello (43km, 35’), Todi (57km, 44’), Spoleto (66km, 50’), Cortona (68km, 55’), Arezzo (79km, 1h 10’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (13km; 15’), Ancona R. Sanzio (116km; 1h 20’), Firenze A. Vespucci (187km; 2h 15’), Roma Ciampino (195km; 2h 10’), Roma Fiumicino (209km; 2h 15’), Bologna G. Marconi (231km; 2h 35’), Pisa G. Galilei (247km; 2h 50’)