Villa unifamiliare, da ristrutturare, 1028 m², Castellina in Chianti

Sulle colline del Chianti, in un piccolo borgo rurale di facile accesso con vista sui vigneti della Toscana, villa padronale ristrutturata in vendita. L’immobile (oltre 1.000 mq) è attualmente impiegato in funzione ricettiva, con la possibilità di affittare camere singole o appartamenti per gruppi più numerosi. Il terreno di 5,8 ha che circonda la villa include un bellissimo giardino per eventi e un oliveto (oltre 4,0 ha) coltivato con metodi biologici.

La proprietà si trova non lontano da un borgo medievale che offre i servizi di base (4km; 10’), mentre i borghi di Barberino e Castellina sono poco più lontani (rispettivamente 6 e 12 km). La vicinanza a un importante stradale permette di raggiungere gran parte delle città d’arte della Toscana in meno di un’ora e mezza (San Casciano in Val di Pesa, Firenze, Siena, Montalcino, Pienza, Montepulciano).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La villa (1.028 mq, 10 camere e 11 bagni) è un edificio storico a forma di ferro di cavallo, avvolto attorno a un cortiletto privato con la scala di accesso.
- Piano terra: rimessa e cantine, vari locali usati in passato per la conservazione di vino e prodotti agricoli;
- Piano terra rialzato: salone di rappresentanza, bagno di servizio, sala colazioni con cucina e tre camere, tutte con bagno en-suite;
- Piano primo: salone centrale, sala lettura con terrazzino, sette camere (tutte con bagno en-suite) e tre cucine a servizio di potenziali appartamenti;
- Piano secondo: soffitte.

L’edificio è in buone condizioni strutturali e viene attualmente impiegato come attività ricettiva, affittando alternativamente camere e/o appartamenti grazie a una sapiente opera di distribuzione degli spazi che permette un facile accorpamento degli ambienti in unità abitative indipendenti.

La chiesa al centro del borghetto risale al Quattrocento e nei secoli seguenti furono poi costruiti i vari edifici, prima tra tutti la villa padronale (databile agli inizi del Seicento). Inizialmente di forma rettangolare, l’edificio fu espanso con l’aggiunta dei due corpi aggettanti. Abbandonato negli anni Sessanta dagli ultimi contadini rimasti, il borgo si è lentamente ripopolato e a questo seguì la ristrutturazione di tutti gli edifici.

ESTERNI
La villa è corredata da un bel giardino di 2.500 mq, interamente cinto da un muretto che assicura privacy e riparo. Questo angolo verde è molto adatto anche per eventi e viene usato per matrimoni, convegni e incontri aziendali. Una piscina 12 × 6 m si trova a circa 400 m dalla villa, in posizione riservata e panoramica.
Oltre il muro il terreno agricolo si stende per circa 5,6 ettari che includono un grande oliveto (4,0 ha) e un appezzamento di terreno seminativo (1,5 ha) utilizzabile per impiantare nuove colture o altri ulivi.
La coltivazione in azienda viene portata avanti con metodi rigorosamente biologici (fin dal 1983) nel pieno rispetto della natura e dell’ambiente circostante.

CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (4km; 10’), Barberino Val d’Elsa (6km; 10’), Castellina in Chianti (12km; 15’), Poggibonsi (14km; 20’), San Casciano in Val di Pesa (22km; 20’), Greve in Chianti (22km; 30’), Gaiole in Chianti (29km; 40’), Firenze (41km; 45’), Siena (45km; 45’), Montalcino (82km; 1h 20’), Pisa (93km; 1h 25’), Pienza (96km; 1h 30’), Arezzo (102km; 1h 20’), Montepulciano (105km; 1h 45’), Cortona (115km; 1h 30’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (51km; 45’), Pisa G. Galilei (90km; 1h 20’), Grosseto C. Baccarini (115km; 1h 30’), Bologna G. Marconi (132km; 1h 30’), Perugia San Francesco (159km; 1h 55’), Roma Ciampino (287km; 3h), Roma Fiumicino (301km; 3h 10’)