Villa unifamiliare piazzale Italia 30, Montecatini-Terme

Villa in stile moderno è situata in un posto molto panoramico sulle colline di Valdinievole, è libera su quattro lati con tre piani fuori terra, suddivisa in una unità immobiliare per civile abitazione, a piano terra e primo, ed un'azienda agrituristica a piano seminterrato oltre ad appezzamento di terreno agricolo circostante la costruzione.

Il PIANO SEMINTERRATO è caratterizzato da un'ampia parete finestrata sul lato est che delimita un loggiato di pertinenza dell'attività agrituristica.
Il piano seminterrato è inoltre composto da:
- ingresso, ampio soggiorno con cucina e camino,
- tre camere matrimoniali ciascuna con bagno privato dotato di areazione forzata,
- ripostiglio,
- locale di servizio,
- un ulteriore bagno a servizio comune.

I PIANI SUPERIORI hanno un ingresso separato rispetto al seminterrato e vi si accede dalla terrazza coperta sopra il loggiato del piano seminterrato.

Il PIANO TERRA è composto da:
- ingresso,
- ampia cucina con terrazzo,
- due camere matrimoniali con bagno privato,
- un ulteriore loggiato sulla parte ovest,
- grande soggiorno con camino caratterizzato da ampia parete vetrata che dà sulla terrazza d'ingresso e sul quale si sviluppa un doppio volume con soppalco in travi metalliche e pavimento il legno.

Il PIANO PRIMO è raggiungibile tramite scala interna ed è formato da ampia camera matrimoniale con bagno privato ed un disimpegno che collega la stanza sia al bagno che alla locale soffitta.
Le finiture interne constano di pavimenti in cotto in tutte le parti dell'immobile tranne sul soppalco dove è presente un parquet, intonaco civile per pareti (in parte rivestiti in capitonné colorato) e soffitti, piastrelle di grande formato in onice nei locali bagno e cucina.
Gli infissi sono il legno, sia le porte interne ed esterne che le finestre, quest'ultime dotate di doppi vetri con camera interna.
La scala interna in c.a. è formata da soglie in pietra serena, alzate rivestite in cotto e la ringhiera è in ferro battuto. Sulla copertura sono presenti tre canne fumarie ed una finestra da tetto che ne permette l'accesso dal locale soffitta. Il manto di copertura è in tegole di laterizio, il tetto in c.a. a falde e struttura portante mista in c.a. e muratura in mattoni.
Il terreno in corrispondenza della pubblica via è recintato con muretti in c.a. sovrastati da ringhiera metallica e presenta un cancello per accesso pedonale ed uno per accesso carrabile.
Adiacente al fabbricato sul lato nord si trova la centrale termica parzialmente interrata con parte della struttura in c.a. Mentre l'ingresso ha struttura in profili scatolari metallici e copertura in lamiera grecata.
Fa parte del lotto un appezzamento di terreno in gran parte coltivato ad uliveta e per un'altra parte costituito da seminativo arborato e bosco, con all'interno un sentiero sterrato che collega la tenuta a Via del Gamberaio, posizionata a nord e parallelamente a Via Falciano.
A servizio del complesso turistico-residenziale, vi è un'ampia pis