Appartamento viale Risorgimento 91, Canelli

BI (TRI) FAMILIARE
Canelli viale Risorgimento vendo casa vicinanze Posta e casa salute bella e grande in condominio ma con le prerogative di una villa: grande parco/giardino con possibilità di orto privato e nessuno che possa costruire davanti; ampio sedime condominiale con illimitata possibilità di posteggio; posizione centrale a due passi da edicola, discoteca, supermercati, casa della salute; posta, farmacia, scuole, ecc.
Condominio composto da n. 2 palazzine originariamente di 4 appartamenti ciascuna, al momento 11 unità stante che altri proprietari dopo averle condonate separarono le mansarde dai sottostanti alloggi; urbanisticamente regolarizzato e certificato.
Trovasi nella casa più lontana dalla strada (tranquilla e silenziosa) affacciata sul parco con vista a perdita d'occhio; baciata dal sole dall'alba al tramonto (tre arie con esposizione est – sud – ovest), nessuno che cammina sulla testa e parzialmente ristrutturata: 8 locali di cui 4 al piano secondo e 4 al terzo mansardato più 4 ambi balconi (in totale 222 mq come riportati in atto).
N. 2 accessi indipendenti (serrature di sicurezza) da scala condominiale (possibile divisione in n. 2 unità indipendenti); scala interna di collegamento, 2 bagni, due ripostigli.
Al piano terra garage e ripostiglio/cantina 7 mq ca.; grande cantina interrata 16 mq ca.
Finiture di pregio: altezza interna locali abitativi 3 m netti; particolari architettonici (finestra d'angolo); serramenti ad elevato isolamento termoacustico recentemente sostituiti, condizionatore singolo.
Al piano secondo senza ascensore si ha accesso all'appartamento mq 120 circa: si entra da grande e luminoso disimpegno che dà accesso a cucina abitabile con balcone; salone doppio panoramico con zone pranzo e soggiorno ed ampio balcone; camera letto padronale 23 mq, bagno con vasca e balcone; seconda camera letto o studio; ripostiglio sottoscala.
Mediante scala interna accesso al livello superiore mansardato mq 100 circa: dal grande disimpegno si ha accesso a camera con abbaino (h minima 150 cm); soggiorno polifunzionale panoramico con balcone (possibilità di usufruirne come camera letto, h minima 150 cm); grande camera letto 25 mq (h minima 150 cm), bagno con doccia (h minima 200 cm) ; camera 2 letti (h minima 200 cm) ; ripostiglio (h 320 cm).
Riscaldamento centralizzato con termovalvole e contabilizzatori; spese condominiali contenute (2449; 2271, 1714 euro gli ultimi tre anni comprensive di riscaldamento alloggio + mansarda, in pratica 2 appartamenti).
Per chi avesse necessità di ancora più locali possibilità di accorpamento con adiacente mansarda indipendente di mq 100 circa, simmetrica e collegabile: open space pranzo soggiorno cucina con terrazzo e zona notte con 2 camere letto e bagno; cantina al p. t.
Vendo ad inintermediari a 250.000 euro; visione senza impegno previo appuntamento. Non voglio essere contattato da agenzie o telemarketing, grazie.