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Villa unifamiliare Località Litigata, Graffignano

GraffignanoLocalità Litigata
€ 255.000
4 locali
250 m²
3+ bagni
Balcone
Terrazzo
Arredato
Cantina

Nota

Annuncio aggiornato il 21/09/2024
Descrizione

riferimento: EK-109693439

Si propone in vendita una villa unifamiliare in posizione panoramica nelle meravigliose campagne al confine tra Lazio e Umbria, nei pressi del Comune di Graffignano (VT) a soli 100 Km da Roma!
L'abitazione indipendente è disposta su tre livelli per un totale di 250 mq così distribuiti:
- piano terra: ampio soggiorno con camino, cucina, bagno e patio con veranda;
- piano primo: camera matrimoniale con balcone e bagno, due camere da letto, bagno e sottotetto;
- piano seminterrato: ampia taverna/sala hobby con camino, bagno, cantina e ampio garage.
Di pertinenza un giardino di circa 700 mq completamente recintato e ricco di piante ornamentali.

Completano la proprietà un terreno agricolo comunicante all'abitazione di un ettaro con un totale di 140 piante di ulivo, piante da frutto varie e vigneto DOC (quest'ultimo da reimpiantare).
Vi è inoltre la possibilità di acquistare un ulteriore ettaro in parte edificabile con progetto approvato dal Comune.

L'immobile, realizzato con moderne tecniche di costruzione nel settore antisismico ed energetico, dispone inoltre di un capannone esterno di 25 mq ideale come rimessa trattore ed attrezzature varie, allaccio alla rete idrica ed elettrica, riscaldamento autonomo e un pozzo di 75 m con notevole portata di acqua per l'irrigazione dei terreni.

Vista la vicinanza con luoghi di particolare interesse artistico e culturale, tra cui il borgo di Bagnoregio, il parco di Bomarzo, il lago di Bolsena, la rocca di Orvieto e Viterbo, ed essendo facilmente raggiungibile da Roma con automobile e treno, risulta essere una soluzione ideale sia come residenza privata che come struttura ricettiva tipo B&B o agriturismo.
La presenza di terreni coltivabili permette inoltre ulteriori opzioni.

Richiesta: € 255.000,00 per l'intera proprietà (giardino e terreno di un ettaro compreso; possibilità di acquistare un ulteriore ettaro in parte edificabile)
Caratteristiche
Tipologia
Villa unifamiliare | Intera proprietà
Contratto
Vendita
Piano
Da seminterrato a piano terra, 1
Piani edificio
3
Superficie
250 m² | commerciale 342 m²
Locali
4
Camere da letto
3
Bagni
3+
Arredato
Balcone
Terrazzo
Box, posti auto
1 in box privato/box in garage
Riscaldamento
Autonomo
Altre caratteristiche
  • Cucina
  • Infissi esterni in doppio vetro / legno
  • Esposizione nord, sud, est, ovest
Dettaglio superficie

Abitazione

Piano
Seminterrato
Superficie
83,3 m²
Coefficiente
100%
Tipo superficie
Principale
Sup. commerciale
83,0 m²

Abitazione

Piano
Piano terra
Superficie
83,3 m²
Coefficiente
100%
Tipo superficie
Principale
Sup. commerciale
83,0 m²

Abitazione

Piano
1
Superficie
83,3 m²
Coefficiente
100%
Tipo superficie
Principale
Sup. commerciale
83,0 m²

Box o garage

Superficie
20,0 m²
Coefficiente
50%
Tipo superficie
Accessoria
Sup. commerciale
10,0 m²

Magazzino - Deposito

Superficie
10,0 m²
Coefficiente
50%
Tipo superficie
Accessoria
Sup. commerciale
5,0 m²

Terrazzo

Superficie
15,0 m²
Coefficiente
30%
Tipo superficie
Accessoria
Sup. commerciale
4,0 m²

Balcone

Superficie
15,0 m²
Coefficiente
30%
Tipo superficie
Accessoria
Sup. commerciale
4,0 m²

Giardino

Superficie
700,0 m²
Coefficiente
10%
Tipo superficie
Accessoria
Sup. commerciale
70,0 m²
Informazioni sul prezzo
Prezzo
€ 255.000
Prezzo al m²
1.020 €/m²
Efficienza energetica
  • Stato

    Buono / Abitabile
  • Riscaldamento

    Autonomo
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Mutuo
Durata del mutuo

Rata da € 723 al mese

€ 76.500 (30%)

€ 178.500 (70%)

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