Rustico, da ristrutturare, 1515 m², Sega, Cavaion Veronese

CAVAION, corte Campara 

 Posizionata sul confine tra i comuni di Pastrengo e Cavaion Veronese, proponiamo in vendita una grande proprietà facente parte di una villa veneta con terreno e vigneti per ca 48.000 mq totali.

La location è interessante per la vicinanza al lago di Garda raggiungibile sia verso Lazise (6 km) che verso Bardolino (9,5 km) oltre che per la comodità al raggiungimento del casello della A22 di Affi oppure della tangenziale che conduce in centro a Verona. La villa si trova immersa nel verde e nei vigneti tra la Valpolicella ed il lago direttamente sulla pista ciclabile che conduce fino a Monaco di Baviera.

Il toponimo “Càmpara” deriverebbe dal “campus” romano, a ricordo che questa località era luogo di accampamento degli eserciti.

 Il complesso occupa due lati di un vasto cortile che, ad oriente si apre verso l’Adige e la Valpolicella; verso Ovest si accede direttamente alla ciclabile.

Un comodo stradello sterrato conduce alla proprietà attraversando uno degli elementi architettonici di maggior pregio costituito dal portale d’ingresso situato nell’ala settentrionale; all’esterno l’alto arco è inserito in un prospetto bugnato che presenta quattro aperture.

La proprietà in vendita è complessivamente di ca. 1.520 mq commerciali ed è attualmente composta in due corpi di fabbrica: l’ala Sud, disposta su tre livelli era originariamente adibita ad abitazione al piano terra e primo (tot 500 mq), a soffitte al secondo piano (250 mq). Bellissime le grandi cantine a volto che godono di un accesso al giardino creato, in origine, per consentire l’accesso alle botti sui carri. Le grandi finestre che affacciano sul brolo hanno semplici cornici in pietra concluse da cimasa e donano luminosità agli ambienti.

L’ala Nord misura complessivamente oltre 700 mq ed era destinata in parte ad abitazione su tre livelli, in parte a ricovero attrezzi, depositi e fienili.

Sotto la corte, con accesso diretto dal giardino, si trova un ulteriore zona cantine a volto in sasso e mattoni di considerevole altezza.

Tutti i tetti sono stati completamente ristrutturati con travi a vista per riparare al meglio i fabbricati sottostanti che sono totalmente da restaurare. Grazie a ciò sono molteplici le possibilità di recupero con cui i progettisti possono cimentarsi: possono essere realizzate più abitazioni prestigiose grazie al contesto unico, potrebbe diventare la sede per una cantina vitivinicola con sale degustazione, zone ospitalità e ricettive. Le sale affrescate, le antiche cantine a volto e gli spazi esterni potrebbero caratterizzare anche la sede di una ditta che sia alla ricerca di una location unica e di alto pregio.

I terreni circostanti la villa sono destinati a giardini e prato e potrebbero eventualmente ospitare una piscina ed un parco verde. La gran parte dei 48.000 mq sono destinati a vigneti IGP ed attualmente coltivati in gran parte a Bardolino DOC.