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Villa unifamiliare via Monte Lungo, Monte Porcino, Riano

RianoVia Monte Lungo
€ 890.000
5+ locali
500 m²
3+ bagni
Lusso
No Ascensore
Terrazzo

Nota

Annuncio aggiornato il 19/04/2024
Descrizione

riferimento: RIF: RIANO-240-5-AA

Villa recente alle porte di Roma, con piscina, in classe A3

Villa unifamiliare High Tech di circa 500 mq terminata nel 2008 con appartamento indipendente, garage gigante, impianto fotovoltaico e parco con piscina semiolimpionica con corsie, in contesto residenziale, a ridosso del raccordo.
Descrizione generale dell'immobile
La villa in breve
La villa è l'immobile più importante della zona residenziale di appartenenza. L’impronta è virile addolcita dal giardino e dal prato inglese. Ultimata nel 2008, le finiture, alla pari di tutto il resto, sono della qualità che usa chi costruisce per se stesso. La zona è particolarmente tranquilla vista la vicinanza delle altre unità immobiliari ma comunque presenta un impianto di allarme con sistema di videosorveglianza.
L’architettura: libertà delle forme e funzionalità
E' un esemplare paradigmatico della architettura degli ultimi anni, frutto del dibattito tra postmoderno e nuovo realismo in architettura. Questa linea ha caratterizzato le ville dentro e appena fuori la cinta del raccordo anulare per quasi 20 anni e rappresenta ormai uno stile proprio, che con gli anni sarà meglio definito e apprezzato come segno dell'epoca. Il proprietario è un costruttore con grande esperienza che riflette nelle geometrie, nelle scelte strutturali e nella divisione razionale degli spazi che egli stesso sarà lieto di spiegare di persona nel corso delle visite. I grandi spazi sono resi economicamente sostenibili dalla tecnologia fotovoltaica che descriveremo in seguito.
Descrizione dettagliata degli ambienti
L'appartamento principale si sviluppa su due livelli: al piano terra, zona giorno e zona notte ben divise e cosi composte: ampio soggiorno con camino ed affaccio panoramico sul giardino, bagno di servizio, cucina; nella zona notte, sullo stesso livello, tre camere da letto matrimoniali, ciascuna con bagno "en suite" (la padronale con terrazzo esclusivo) e studio in soppalco; al piano inferiore, collegato da una scala interna, grande sala per ritrovi di oltre 100mq, con camino biliardo professionale (Restaldi modello Genova) e bancone bar in legno, zona proiezione e bagno di servizio.
l'appartamento indipendente, posizionato sullo stesso livello della sala ritrovi ad essa collegabile, è cosi composto: ampio soggiorno (circa 40 mq) con camino, due camere e bagno per un totale di circa 110 mq.
Garage, terreno e piscina
Al seminterrato, garage aperto di circa 70 mq, locali tecnici e vani vari per il ricovero delle attrezzature. Il giardino misura 3500 metri ed è recinato. La piscina è di marca Culligan, misura 16x8 metri con profondità massima di tre + piscinetta esagonale, per un totale di 370 metri cubi (100 metri cubi di cemento utilizzati) con spogliatoi divisi per uomini e donne.
Utenze
La presenza di un impianto fotovoltaico di 14 kw con batterie di accumulo da 20 kw garantisce alla proprietà la completa autosufficienza energetica e una parziale vendita dell'energia prodotta.
Pozzo privato
Wall box per ricarica veicoli elettrici

Se vuoi saperne di più, puoi parlare con Tiziana Marchetti.

Caratteristiche
Tipologia
Villa unifamiliare | Intera proprietà | Classe immobile signorile
Contratto
Vendita
Piano
Piano terra
Piani edificio
2
Ascensore
No
Superficie
500 m² | commerciale 885 m²
Locali
5+
Camere da letto
5
Cucina
Cucina abitabile
Bagni
3+
Arredato
No
Balcone
No
Terrazzo
Box, posti auto
2 in box privato/box in garage, 5 in parcheggio/garage comune
Riscaldamento
Autonomo, a radiatori, alimentato a metano
Altre caratteristiche
  • Caminetto
  • Esposizione doppia
  • Fibra ottica
  • Idromassaggio
  • Impianto di allarme
  • Infissi esterni in doppio vetro / legno
  • Porta blindata
  • Cancello elettrico
Dettaglio superficie

Abitazione

Piano
Piano terra
Superficie
500,0 m²
Coefficiente
100%
Tipo superficie
Principale
Sup. commerciale
500,0 m²

Box o garage

Piano
Seminterrato
Superficie
70,0 m²
Coefficiente
50%
Tipo superficie
Accessoria
Sup. commerciale
35,0 m²

Giardino

Piano
Piano terra
Superficie
3.500,0 m²
Coefficiente
10%
Tipo superficie
Accessoria
Sup. commerciale
350,0 m²
Informazioni sul prezzo
Prezzo
€ 890.000
Prezzo al m²
1.780 €/m²
Dettaglio dei costi
Spese condominio
Nessuna spesa condominiale
Efficienza energetica

Consumo di energia

27.88 kWh/m² annoA3

Planimetria
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    +59 foto
    Mutuo
    Durata del mutuo

    Rata da € 2.524 al mese

    € 267.000 (30%)

    € 623.000 (70%)

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