Villa unifamiliare via Flaminia 2197, Tiberina, Roma

Roma, Colle delle Rose – Via del Giglio in una zona residenziale sita sulla via Flaminia, a 10 minuti dal G.R.A proponiamo la vendita di una villa indipendente di nuova costruzione. La villa è sita in un contesto residenziale, tranquillo e riservato, precisamente in un consorzio immerso nel verde, abitato da famiglie e poco distante dai servizi
principali. La soluzione immobiliare di ampia metratura risulta trasformabile in due villette bifamiliari indipendenti. L’immobile dispone di meravigliosi affacci liberi con vista sul Parco del Veio e sulle colline Rianesi, è orientato su tutte le esposizioni pertanto risulta essere assolato e luminoso durante tutta la giornata.
La villa attualmente unifamiliare, è una via con passaggio esclusivamente residenziale e dispone di due comodi ingressi su strada. E’ posta su 3 livelli: il piano terra di c.ca 85mq è composto da: salone con camino, cucina a vista, disimpegno, due camere da letto, un servizio ed un porticato esterno (rifinito in muratura realizzato dando seguito al tetto) di c.ca 25mq ed un ampio giardino di c.ca 600 mq con un albero di quercia centenario. Nel giardino si ha la possibilità di realizzare una piscina.
Al piano superiore una camera di c.ca 15 mq con un ripostiglio finestrato nel quale si ha la possibilità di realizzare un servizio.
Il piano inferiore di c.ca 95mq si presta a diverse possibilità di realizzo, è composto da: due ampi ambienti caratterizzati da una luminosa parete vetrata, in cui si ha la possibilità di realizzare una grande sala hobby, camere letto e servizi; oppure un locale palestra, magazzino, autorimessa.
Il livello inferiore è raggiungibile sia da una scala interna all’ abitazione che da un a scala esterna e da un
comodo accesso su strada mediante cancello motorizzato.
Dispone inoltre di una comoda cantina di circa 35 mq ( intercapedine che è disposta tutt’intorno al piano S1).
L’immobile è stato realizzato con importanti criteri di costruzione, notevoli attenzioni a tecniche ed a metodologie di edificazione, materiali ed intonaci di prima qualità e rifiniture di alto pregio.
Gli impianti tecnici: elettrico ed idrico sono a regola d’arte e certificati; l’ impianto di riscaldamento è a pavimento e dispone d’ impianto fotovoltaico 1,5 KW a supporto dell’ energia elettrica e della caldaia per la produzione di acqua calda sanitaria. Nell’edificio è presente il cappotto termico dove necessario e l’efficiente classe energetica dell’ abitazione di tipo”A” ne garantisce notevoli risparmi ed un elevato comfort abitativo grazie all’istallazione di un innovativo pannello solare.
Nel dettaglio, l’ abitazione è munita di cancelli carrabili e pedonali e di una ringhiera di delimitazione in ferro prezincato che non rende visibile la proprietà dall’ esterno; la porta d’ingresso è blindata e gli infissi in doppio vetro/PVC con sistema a camera stagna. Dispone di grate di sicurezza e persiane in ferro, i soffitti sono in legno lamellare con travi di color grigio perlinato di bianco rifiniti con impianto d’illuminazione a led. La scala in ferro è verniciata a fuoco e dispone di rifiniture in travertino ed Ardesia nera. Nell’area esterna è presente l’ illuminazione a parete con faretti a clessidra e a pavimento con led effetto crepuscolare.
Ubicata in un punto strategico a 500 metri dalla via principale e a pochi minuti dalla stazione che permette il raggiungimento di Roma in 30 minuti.