Villa unifamiliare fabbrichetta, Gera Lario

Lago Como Sorico Casa Indipendente con Giardino... Zona tranquilla molto soleggiata
Fabbricato indipendente di circa mq.290 mq commerciali circondato da 700mq. di giardino pianeggiante
La proprietà si compone di un edificio su due livelli dove al Piano terreno di mq.125 con altezza interna 3,30 troviamo il magazzino con il bagno, con adiacente un nuovo Fabbricato di mq.40 destinato ad ufficio composto da due locali ed un bagno;
Al Piano Primo con ingresso indipendente Appartamento di circa mq.115 disposto su unico livello composto da atrio d'ingresso, ampio soggiorno con camino a legna ventilato e la zona cucina affacciati sul balcone di mq.5, disimpegno notte che conduce alle 3 camere da letto di cui una matrimoniale e il grande bagno con vasca idromassaggio e doccia e il secondo balcone.
Affaccio panoramico sul Pian di Spagna e sulle montagne circostanti. Completa la proprietà il giardino pianeggiante di circa mq.700 completamente recintato. 
Riscaldamento termoautonomo a metano con Aria condizionata presente nell'appartamento e nell'ufficio
Prezzo richiesto Euro 460.000,00
Rif. C118

Note:
- APE: "A2 IPE 169,25" (ufficio) e "F IPE 315,73" (appartamento)
- RC: Magazzino C2 € 231,37 + Ufficio A10 € 383,47 + Appartamento A2 € 537,12 - 
- Immobile allacciato a tutte le reti pubbliche di gas-acqua-luce e fognatura
- Edificio principale risale alla fine anni 80 con appartamento al piano superiore restaurato inizio 200, mentre il nuovo fabbricato uso Ufficio realizzato nel 2020 (classe energetica
- Il camino zona giorno è ventilato sia per la zona giorno che per il bagno